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Análise de prédio · Monsenhor Messias, BH

RUA FRANCISCO BICALHO 1362

Monsenhor Messias, apartamento, construção 2000, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Monsenhor Messias
Apartamento
Construção 2000

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.728
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Monsenhor Messias (24 meses)
+16%
R$ 4.941 vs. R$ 4.275/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mamma's Pizza
143 m · ~2 min a pé
Drograria Progresso
145 m · ~2 min a pé
Santander
153 m · ~2 min a pé
Padaria Germana
232 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Professor Francisco Brant
295 m · ~4 min a pé
Praça Maria Iris Teixeira
356 m · ~4 min a pé
Pizzarone
379 m · ~5 min a pé
Babeto's
402 m · ~5 min a pé
Praça Francisco Vieira Filho
416 m · ~5 min a pé
Posto Dom Bosco
421 m · ~5 min a pé
Que Pao Bom
438 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
446 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.333 para R$ 4.726. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.333 2015 1 venda R$ 2.973 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.115 2018 3 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.215 2021 1 venda R$ 4.461 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 4.258 2024 1 venda R$ 4.726 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 20178 m²R$ 340.000R$ 4.726
dez de 2024Apto 20278 m²R$ 330.000R$ 4.258
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 750.000
Ver análise completa →
6 quartos
400 m² · 6 quartos · R$ 765.000 (R$ 1.913/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Monsenhor Messias (geral)99 vendas no bairro
prédio +16%
Este prédio
R$ 4.941/m²
Monsenhor Messias
R$ 4.275/m²
99 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Monsenhor Messias (P3)93 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 4.941/m²
mesmo padrão no Monsenhor Messias
R$ 4.275/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Monsenhor Messias15 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 4.941/m²
imóveis similares no Monsenhor Messias
R$ 4.654/m²
15 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.