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Análise de prédio · Monsenhor Messias, BH

Edifício Perdizes

Monsenhor Messias, apartamento, construção 1996, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Monsenhor Messias · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Monsenhor Messias
Apartamento
Construção 1996

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.406
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Monsenhor Messias (24 meses)
-14%
R$ 3.756 vs. R$ 4.352/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mamma's Pizza
164 m · ~2 min a pé
Drograria Progresso
211 m · ~3 min a pé
Santander
237 m · ~3 min a pé
Praça Maria Iris Teixeira
274 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Professor Francisco Brant
275 m · ~3 min a pé
Padaria Germana
291 m · ~4 min a pé
Praça Francisco Vieira Filho
332 m · ~4 min a pé
Supermercado BH
430 m · ~5 min a pé
Pizzarone
445 m · ~6 min a pé
Dupão
458 m · ~6 min a pé
Babeto's
466 m · ~6 min a pé
Instituto Educacional Despertando para o Saber
475 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.227 para R$ 4.247. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.227 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.439 2021 1 venda R$ 3.382 2022 3 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.385 2025 2 vendas R$ 4.247 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 103102 m²R$ 430.000R$ 4.247
out de 2025Apto 104102 m²R$ 320.000R$ 3.340
abr de 2025Apto 101102 m²R$ 300.000R$ 3.430
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 350.000
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 595.000 (R$ 6.611/m²)
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3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 595.000 (R$ 6.611/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 999.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Monsenhor Messias (geral)98 vendas no bairro
prédio -14%
Este prédio
R$ 3.756/m²
Monsenhor Messias
R$ 4.352/m²
98 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Monsenhor Messias (P3)93 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 3.756/m²
mesmo padrão no Monsenhor Messias
R$ 4.373/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Monsenhor Messias93 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 3.756/m²
imóveis similares no Monsenhor Messias
R$ 4.373/m²
93 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Monsenhor Messias
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.