🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Monsenhor Messias, BH

RUA FRANCISCO BICALHO 1510

Monsenhor Messias, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Monsenhor Messias · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Monsenhor Messias
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.614
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2021
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Monsenhor Messias (24 meses)
+24%
R$ 5.407 vs. R$ 4.352/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mamma's Pizza
156 m · ~2 min a pé
Praça Maria Iris Teixeira
252 m · ~3 min a pé
Praça Francisco Vieira Filho
287 m · ~4 min a pé
Padaria Germana
308 m · ~4 min a pé
Santander
312 m · ~4 min a pé
Drograria Progresso
315 m · ~4 min a pé
Supermercado BH
322 m · ~4 min a pé
Dupão
355 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Professor Francisco Brant
363 m · ~5 min a pé
Instituto Educacional Despertando para o Saber
365 m · ~5 min a pé
Farmácia Drogapam
378 m · ~5 min a pé
BH Race
386 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 4.639 para R$ 4.987. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.639 2021 3 vendas R$ 4.292 2022 3 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.987 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 302112 m²R$ 205.000R$ 4.784
mar de 2025Apto 601205 m²R$ 1.000.000R$ 5.190

Nenhum apartamento à venda neste prédio agora.

Ver oportunidades no Monsenhor Messias →
Mercado hoje

Nenhum apartamento à venda neste prédio agora

Assim que surgir um anúncio ativo neste endereço, ele aparece aqui. Enquanto isso, veja as oportunidades ativas no bairro Monsenhor Messias.

Ver oportunidades no Monsenhor Messias →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Monsenhor Messias (geral)98 vendas no bairro
prédio +24%
Este prédio
R$ 5.407/m²
Monsenhor Messias
R$ 4.352/m²
98 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Monsenhor Messias (P3)93 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 5.407/m²
mesmo padrão no Monsenhor Messias
R$ 4.373/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Monsenhor Messias93 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 5.407/m²
imóveis similares no Monsenhor Messias
R$ 4.373/m²
93 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Monsenhor Messias
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Monsenhor Messias

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Monsenhor Messias, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.