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Análise de prédio · Monsenhor Messias, BH

RUA PROGRESSO 1608

Monsenhor Messias, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Monsenhor Messias
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.974
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2019
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Monsenhor Messias (24 meses)
+11%
R$ 4.732 vs. R$ 4.275/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Maria Iris Teixeira
119 m · ~1 min a pé
Praça Francisco Vieira Filho
141 m · ~2 min a pé
BH Race
280 m · ~4 min a pé
Supermercado BH
281 m · ~4 min a pé
Posto Gall
282 m · ~4 min a pé
Dupão
286 m · ~4 min a pé
Drogaria São Camilo
302 m · ~4 min a pé
Mamma's Pizza
303 m · ~4 min a pé
Farmácia Drogapam
308 m · ~4 min a pé
Instituto Educacional Despertando para o Saber
339 m · ~4 min a pé
Clubenerd
346 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Professor Francisco Brant
355 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 1.116 para R$ 4.432. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.116 2019 2 vendas R$ 4.065 2020 1 venda R$ 3.974 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.323 2023 1 venda R$ 3.765 2024 1 venda R$ 4.432 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 101154 m²R$ 650.000R$ 4.432

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Monsenhor Messias (geral)99 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 4.732/m²
Monsenhor Messias
R$ 4.275/m²
99 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Monsenhor Messias (P3)93 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 4.732/m²
mesmo padrão no Monsenhor Messias
R$ 4.275/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Monsenhor Messias11 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.732/m²
imóveis similares no Monsenhor Messias
R$ 4.557/m²
11 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.