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Análise de prédio · Monsenhor Messias, BH

Edifício Francisco da Veiga

Monsenhor Messias, apartamento, construção 2008, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Monsenhor Messias · BH🔄 Atualizado em jun de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Monsenhor Messias
Apartamento
Construção 2008

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.899
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2017
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Monsenhor Messias (24 meses)
+8%
R$ 4.705 vs. R$ 4.352/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Maria Iris Teixeira
127 m · ~2 min a pé
Praça Francisco Vieira Filho
192 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Professor Francisco Brant
257 m · ~3 min a pé
Mamma's Pizza
288 m · ~4 min a pé
Drograria Progresso
330 m · ~4 min a pé
Posto Gall
371 m · ~5 min a pé
BH Race
377 m · ~5 min a pé
Supermercado BH
379 m · ~5 min a pé
Santander
381 m · ~5 min a pé
Dupão
387 m · ~5 min a pé
Drogaria São Camilo
389 m · ~5 min a pé
Farmácia Drogapam
409 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.806 para R$ 4.351. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.806 2017 1 venda R$ 1.964 2018 1 venda R$ 2.535 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 3.899 2021 1 venda R$ 4.030 2022 1 venda R$ 4.019 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.351 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 502143 m²R$ 590.000R$ 4.351
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 5.385/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 350.000
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2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 5.385/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 479.000
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2 quartos
128 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 4.297/m²)
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3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 990.000 (R$ 6.600/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Monsenhor Messias (geral)98 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 4.705/m²
Monsenhor Messias
R$ 4.352/m²
98 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Monsenhor Messias (P3)93 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 4.705/m²
mesmo padrão no Monsenhor Messias
R$ 4.373/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Monsenhor Messias93 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 4.705/m²
imóveis similares no Monsenhor Messias
R$ 4.373/m²
93 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.