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Análise de prédio · Monsenhor Messias, BH

Edifício Gabriel Ramos

Monsenhor Messias, apartamento, construção 2010, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Monsenhor Messias · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Monsenhor Messias
Apartamento
Construção 2010

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.731
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2016
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Monsenhor Messias (24 meses)
+7%
R$ 4.669 vs. R$ 4.352/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Professor Francisco Brant
191 m · ~2 min a pé
Praça Maria Iris Teixeira
219 m · ~3 min a pé
Drograria Progresso
232 m · ~3 min a pé
Mamma's Pizza
260 m · ~3 min a pé
Praça Francisco Vieira Filho
291 m · ~4 min a pé
Santander
300 m · ~4 min a pé
Padaria Germana
382 m · ~5 min a pé
Pizzarone
448 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Padre Eustáquio
454 m · ~6 min a pé
Supermercado BH
461 m · ~6 min a pé
Babeto's
465 m · ~6 min a pé
Posto Gall
473 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.397 para R$ 4.358. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.397 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.807 2020 1 venda R$ 4.794 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 5.298 2023 2 vendas R$ 3.696 2024 3 vendas R$ 4.358 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 1132 m²R$ 600.000R$ 5.457
ago de 2025Apto 301160 m²R$ 160.000R$ 3.258
dez de 2024Apto 201103 m²R$ 430.000R$ 4.173
ago de 2024Apto 204103 m²R$ 370.000R$ 3.591
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
122 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 6.148/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 750.000 (R$ 5.357/m²)
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3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 990.000 (R$ 6.600/m²)
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3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 990.000 (R$ 6.600/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 990.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 999.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Monsenhor Messias (geral)98 vendas no bairro
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.669/m²
Monsenhor Messias
R$ 4.352/m²
98 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Monsenhor Messias (P3)93 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.669/m²
mesmo padrão no Monsenhor Messias
R$ 4.373/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Monsenhor Messias93 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.669/m²
imóveis similares no Monsenhor Messias
R$ 4.373/m²
93 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.