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Análise de prédio · Monsenhor Messias, BH

Edifício Progresso

Monsenhor Messias, apartamento, construção 1994, padrão econômico

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Monsenhor Messias · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Monsenhor Messias
Apartamento
Construção 1994

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.160
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Monsenhor Messias (24 meses)
-15%
R$ 3.694 vs. R$ 4.352/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Professor Francisco Brant
156 m · ~2 min a pé
Praça Maria Iris Teixeira
204 m · ~3 min a pé
Drograria Progresso
255 m · ~3 min a pé
Praça Francisco Vieira Filho
280 m · ~4 min a pé
Mamma's Pizza
307 m · ~4 min a pé
Santander
337 m · ~4 min a pé
Padaria Germana
428 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Padre Eustáquio
439 m · ~5 min a pé
Pizzarone
457 m · ~6 min a pé
Babeto's
472 m · ~6 min a pé
Posto Gall
472 m · ~6 min a pé
BH Race
482 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.721 para R$ 3.481. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.721 2015 2 vendas R$ 2.086 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.731 2021 1 venda R$ 4.072 2022 1 venda R$ 6.770 2023 1 venda R$ 2.834 2024 1 venda R$ 3.481 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 40373 m²R$ 245.000R$ 3.481
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 340.000
Ver análise completa →
3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 340.000 (R$ 4.857/m²)
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4 quartos
197 m² · 4 quartos · R$ 550.000 (R$ 2.792/m²)
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4 quartos
197 m² · 4 quartos · R$ 550.000 (R$ 2.792/m²)
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2 quartos
197 m² · 2 quartos · R$ 600.000 (R$ 3.046/m²)
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3 quartos
250 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 2.400/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Monsenhor Messias (geral)98 vendas no bairro
prédio -15%
Este prédio
R$ 3.694/m²
Monsenhor Messias
R$ 4.352/m²
98 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Monsenhor Messias (P2)5 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 3.694/m²
mesmo padrão no Monsenhor Messias
R$ 4.025/m²
5 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Monsenhor Messias5 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 3.694/m²
imóveis similares no Monsenhor Messias
R$ 4.025/m²
5 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.