Quanto custa morar no Monsenhor Messias?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Monsenhor Messias neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 novo imóvel anunciado no mês (vs. 8 no anterior). No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Monsenhor Messias valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Monsenhor Messias é mais barato que 6 e mais caro que 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Monsenhor Messias
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Ramos De Azevedo 574 · Apt 203 | Apto | 144 m² | R$ 2.882 | 30/06/2026 | 1982 |
| Rua Francisco Da Veiga 107 · Apt 302 | Apto | 68 m² | R$ 4.412 | 25/06/2026 | 1981 |
| Rua Vila Rica 1256 · Apt 304 | Apto | 79 m² | R$ 5.350 | 18/06/2026 | 2004 |
| Rua Desembargador Tinoco 196 · Apt 602 | Apto | 262 m² | R$ 3.491 | 10/06/2026 | 2000 |
| Rua Henrique Gorceix 1450 · Apt 201 | Apto | 122 m² | R$ 4.007 | 14/05/2026 | 2004 |
| Rua Ramos De Azevedo 587 · Apt 201 | Apto | 121 m² | R$ 3.602 | 13/05/2026 | 1991 |
| Rua Progresso 1282 · Apt 302 | Apto | 127 m² | R$ 4.962 | 07/05/2026 | 1997 |
| Rua Francisco Da Veiga 284 · Apt 604 | Apto | 185 m² | R$ 5.762 | 05/05/2026 | 2020 |
| Rua Costa Senna 1402 · Apt 203 | Apto | 75 m² | R$ 3.733 | 30/04/2026 | 1981 |
| Rua Francisco Da Veiga 296 · Apt 301 | Apto | 83 m² | R$ 3.855 | 16/04/2026 | 1983 |
Melhores oportunidades no Monsenhor Messias
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 no Monsenhor Messias. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Monsenhor Messias
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Quanto custa alugar no Monsenhor Messias?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Monsenhor Messias, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.908 | R$ 26.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.458 | R$ 30.3/m² |
Dúvidas sobre o Monsenhor Messias
O preço médio do m² no Monsenhor Messias é R$ 3.735, com mediana de vendas registradas de R$ 4.916/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Monsenhor Messias custa em média R$ 575.000, com cerca de 134 m² (R$ 5.434/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Monsenhor Messias custa em média R$ 757.699, com cerca de 100 m² (R$ 6.120/m²). Estimativa pela mediana de 38 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Monsenhor Messias custa em média R$ 1.115.000, com cerca de 175 m² (R$ 5.118/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Monsenhor Messias subiu cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Monsenhor Messias, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.735/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.916/m² — uma diferença de 24%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Monsenhor Messias (Noroeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~85 dias. Há 1 oportunidade com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~5.6% a.a., o Monsenhor Messias atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Monsenhor Messias — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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