🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Monsenhor Messias, BH

Edifício Jardim Vila Rica

Monsenhor Messias, apartamento, construção 2004, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Monsenhor Messias · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Monsenhor Messias
Apartamento
Construção 2004

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.608
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2016
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Monsenhor Messias (24 meses)
+24%
R$ 5.418 vs. R$ 4.352/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Alice
138 m · ~2 min a pé
Bradesco
149 m · ~2 min a pé
Padaria Germana
177 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
187 m · ~2 min a pé
Mamma's Pizza
210 m · ~3 min a pé
Santander
340 m · ~4 min a pé
Drogaria Alvorada
396 m · ~5 min a pé
Padoka
416 m · ~5 min a pé
Drograria Progresso
448 m · ~6 min a pé
Supermercado BH
463 m · ~6 min a pé
Instituto Educacional Despertando para o Saber
463 m · ~6 min a pé
Parque Ecológico de Lazer Maria do Socorro
501 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.394 para R$ 5.350. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.394 2016 2 vendas R$ 3.525 2017 2 vendas R$ 3.399 2018 2 vendas R$ 3.285 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.510 2021 2 vendas R$ 4.167 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.350 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 30479 m²R$ 420.000R$ 5.350
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 340.000 (R$ 5.231/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
88 m² · 3 quartos · R$ 390.000 (R$ 4.432/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
121 m² · 3 quartos · R$ 560.000 (R$ 4.628/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 8.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
155 m² · 3 quartos · R$ 900.000 (R$ 5.806/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
151 m² · 3 quartos · R$ 900.000 (R$ 5.960/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Monsenhor Messias (geral)98 vendas no bairro
prédio +24%
Este prédio
R$ 5.418/m²
Monsenhor Messias
R$ 4.352/m²
98 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Monsenhor Messias (P3)93 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 5.418/m²
mesmo padrão no Monsenhor Messias
R$ 4.373/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Monsenhor Messias93 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 5.418/m²
imóveis similares no Monsenhor Messias
R$ 4.373/m²
93 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Monsenhor Messias
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Monsenhor Messias

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Monsenhor Messias, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.