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Análise de prédio · Monsenhor Messias, BH

Edifício Rio Negro

Monsenhor Messias, apartamento, construção 1996, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Monsenhor Messias · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Monsenhor Messias
Apartamento
Construção 1996

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.546
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2017
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Monsenhor Messias (24 meses)
+3%
R$ 4.475 vs. R$ 4.352/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Professor Francisco Brant
171 m · ~2 min a pé
Praça Maria Iris Teixeira
205 m · ~3 min a pé
Drograria Progresso
248 m · ~3 min a pé
Praça Francisco Vieira Filho
280 m · ~4 min a pé
Mamma's Pizza
288 m · ~4 min a pé
Santander
324 m · ~4 min a pé
Padaria Germana
411 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Padre Eustáquio
447 m · ~6 min a pé
Pizzarone
457 m · ~6 min a pé
Posto Gall
468 m · ~6 min a pé
Supermercado BH
471 m · ~6 min a pé
Babeto's
472 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.047 para R$ 4.446. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.047 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.726 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 3.775 2023 1 venda R$ 4.811 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.446 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 10279 m²R$ 353.000R$ 4.446
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
122 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 6.148/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 750.000 (R$ 5.357/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
140 m² · 2 quartos · R$ 910.000 (R$ 6.500/m²)
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3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 990.000 (R$ 6.600/m²)
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3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 990.000 (R$ 6.600/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 990.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Monsenhor Messias (geral)98 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.475/m²
Monsenhor Messias
R$ 4.352/m²
98 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Monsenhor Messias (P3)93 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.475/m²
mesmo padrão no Monsenhor Messias
R$ 4.373/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Monsenhor Messias93 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.475/m²
imóveis similares no Monsenhor Messias
R$ 4.373/m²
93 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.