🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Monsenhor Messias, BH

Edifício Augusto Sena

Monsenhor Messias, apartamento, construção 1991, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Monsenhor Messias · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Monsenhor Messias
Apartamento
Construção 1991

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.934
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2020
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Monsenhor Messias (24 meses)
+3%
R$ 4.502 vs. R$ 4.352/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Maria Iris Teixeira
98 m · ~1 min a pé
Praça Francisco Vieira Filho
169 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Professor Francisco Brant
251 m · ~3 min a pé
Mamma's Pizza
324 m · ~4 min a pé
Drograria Progresso
354 m · ~4 min a pé
Posto Gall
359 m · ~4 min a pé
BH Race
371 m · ~5 min a pé
Drogaria São Camilo
375 m · ~5 min a pé
Supermercado BH
388 m · ~5 min a pé
Dupão
390 m · ~5 min a pé
Farmácia Drogapam
411 m · ~5 min a pé
Santander
413 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 6.300 para R$ 4.877. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.300 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.474 2023 1 venda R$ 2.462 2024 1 venda R$ 3.562 2025 1 venda R$ 4.877 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 30481 m²R$ 443.000R$ 5.448
fev de 2026Apto 30387 m²R$ 370.000R$ 4.306
out de 2025Apto 10387 m²R$ 237.500R$ 3.562
jun de 2024Apto 20481 m²R$ 200.000R$ 2.462
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 5.385/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 350.000
Ver análise completa →
2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 5.385/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 479.000
Ver análise completa →
2 quartos
128 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 4.297/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
111 m² · 3 quartos · R$ 620.000 (R$ 5.586/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Monsenhor Messias (geral)98 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.502/m²
Monsenhor Messias
R$ 4.352/m²
98 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Monsenhor Messias (P3)93 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.502/m²
mesmo padrão no Monsenhor Messias
R$ 4.373/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Monsenhor Messias93 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.502/m²
imóveis similares no Monsenhor Messias
R$ 4.373/m²
93 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Monsenhor Messias
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Monsenhor Messias

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Monsenhor Messias, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.