Quanto custa morar no Jardim Montanhes?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Montanhes neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
20 novos imóveis anunciados no mês (vs. 1 no anterior). 9 entraram já com Score ≥ 70. No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Montanhes valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Montanhes fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Montanhes
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Engenheiro Baleeiro 349 | Apto | 89 m² | R$ 6.742 | 26/08/2026 | 1963 |
| Rua Carlos Goes 161 · Apt 202 | Apto | 126 m² | R$ 4.540 | 25/08/2026 | 2016 |
| Rua Vila Rica 1929 · Bloco Ii Apt 302 | Apto | 62 m² | R$ 4.554 | 21/08/2026 | 1998 |
| Rua Alipio De Melo 613 | Apto | 628 m² | R$ 1.130 | 17/08/2026 | 2015 |
| Rua Henrique Gorceix 2120 · Bloco V Apt 104 | Apto | 71 m² | R$ 4.243 | 10/08/2026 | 1990 |
| Rua Boreal 520 · Apt 204 | Apto | 53 m² | R$ 4.811 | 04/08/2026 | 1982 |
| Rua Henrique Gorceix 2237 · Bloco Iii Apt 402 | Apto | 46 m² | R$ 5.044 | 23/07/2026 | 1997 |
| Rua Alipio De Melo 66 · Bloco 1 Apt 403 | Apto | 48 m² | R$ 4.702 | 20/07/2026 | 2003 |
| Rua Firmino Costa 13 | Apto | 987 m² | R$ 1.520 | 15/07/2026 | 2016 |
| Rua Henrique Gorceix 2121 · Apt 202 | Apto | 132 m² | R$ 4.013 | 13/07/2026 | 2001 |
Melhores oportunidades no Jardim Montanhes
Há 10 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Montanhes. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Montanhes no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Jardim Montanhes
Pensando em comprar no Jardim Montanhes? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 10 edifícios do Jardim Montanhes com vendas registradas
- RUA BOREAL 15 12 vendas
- RUA BOREAL 245 12 vendas
- RUA HENRIQUE GORCEIX 2151 12 vendas
- RUA FIRMINO COSTA 245 11 vendas
- RUA VILA RICA 1153 9 vendas
- RUA VILA RICA 1495 7 vendas
- RUA CARLOS GOES 161 7 vendas
- RUA BELMIRO BRAGA 1265 7 vendas
- RUA VILA RICA 1381 6 vendas
- RUA BOREAL 171 6 vendas
Quanto custa alugar no Jardim Montanhes?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Montanhes, o aluguel gira em torno de R$ 36/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.300 | R$ 38.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.124 | R$ 34.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.944 | R$ 33.5/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Montanhes
A mediana das vendas registradas em cartório no Jardim Montanhes é R$ 5.163/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.719/m².
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Montanhes custa em média R$ 640.000, com cerca de 71 m² (R$ 9.014/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Montanhes custa em média R$ 631.000, com cerca de 84 m² (R$ 6.297/m²). Estimativa pela mediana de 25 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jardim Montanhes custa em média R$ 960.000, com cerca de 203 m² (R$ 4.729/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Montanhes subiu cerca de 11.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Jardim Montanhes, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.719/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.163/m² — uma diferença de 11%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O Jardim Montanhes (Noroeste) tem yield estimado de 8.3% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 36/m² e yield de ~8.3% a.a., o Jardim Montanhes atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Jardim Montanhes — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Jardim Montanhes
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Jardim Montanhes, com o Score LLB™. Grátis.