Quanto custa morar no Monsenhor Messias?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Monsenhor Messias neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
27 novos imóveis anunciados no mês (vs. 8 no anterior). 13 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 18 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Monsenhor Messias valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Monsenhor Messias fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Monsenhor Messias
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Costa Senna 1402 · Apt 104 | Apto | 75 m² | R$ 3.667 | 27/08/2026 | 1981 |
| Rua Progresso 1556 · Apt 302 | Apto | 75 m² | R$ 3.738 | 27/08/2026 | 1979 |
| Rua Henrique Gorceix 1500 · Apt 502 | Apto | 106 m² | R$ 3.856 | 16/08/2026 | 1995 |
| Rua Desembargador Tinoco 213 · Bloco 1 Apt 101 | Apto | 84 m² | R$ 3.981 | 08/07/2026 | 1999 |
| Rua Francisco Da Veiga 284 · Apt 204 | Apto | 101 m² | R$ 2.024 | 07/07/2026 | 2020 |
| Rua Desembargador Tinoco 220 · Apt 401 | Apto | 95 m² | R$ 3.694 | 07/07/2026 | 1983 |
| Rua Desembargador Tinoco 108 · Apt 102 | Apto | 79 m² | R$ 4.446 | 06/07/2026 | 1996 |
| Ave Dom Pedro Ii 3450 · Apt 203 | Apto | 73 m² | R$ 4.051 | 01/07/2026 | 1974 |
| Rua Antonio Peixoto Guimaraes 76 · Apt 203 | Apto | 73 m² | R$ 4.394 | 01/07/2026 | 1974 |
| Rua Francisco Da Veiga 55 · Apt 301 | Apto | 141 m² | R$ 5.390 | 01/07/2026 | 2004 |
Melhores oportunidades no Monsenhor Messias
Há 18 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Monsenhor Messias. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Monsenhor Messias no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Monsenhor Messias
Pensando em comprar no Monsenhor Messias? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 30 edifícios do Monsenhor Messias com vendas registradas
- RUA FRANCISCO DA VEIGA 284 17 vendas
- RUA HENRIQUE GORCEIX 1500 14 vendas
- RUA HENRIQUE GORCEIX 1760 12 vendas
- RUA DESEMBARGADOR TINOCO 137 11 vendas
- RUA VILA RICA 1256 11 vendas
- RUA FRANCISCO BICALHO 1362 10 vendas
- RUA FRANCISCO DA VEIGA 296 10 vendas
- RUA FRANCISCO DA VEIGA 511 10 vendas
- RUA DESEMBARGADOR TINOCO 501 9 vendas
- RUA PROGRESSO 1424 9 vendas
- RUA DESEMBARGADOR TINOCO 102 8 vendas
- RUA DESEMBARGADOR TINOCO 251 8 vendas
- RUA CASTIGLIANO 1395 8 vendas
- RUA FRANCISCO BICALHO 1510 8 vendas
- RUA FRANCISCO BICALHO 1642 8 vendas
- RUA PROGRESSO 1282 7 vendas
- RUA RAMOS DE AZEVEDO 354 7 vendas
- RUA PROGRESSO 1472 7 vendas
- RUA HENRIQUE GORCEIX 1670 7 vendas
- RUA FRANCISCO DA VEIGA 114 7 vendas
- RUA FRANCISCO DA VEIGA 104 7 vendas
- RUA PROGRESSO 1608 7 vendas
- RUA RAMOS DE AZEVEDO 665 6 vendas
- RUA COSTA SENNA 1402 6 vendas
- RUA FRANCISCO BICALHO 1382 6 vendas
- RUA FRANCISCO BICALHO 1390 6 vendas
- RUA DESEMBARGADOR TINOCO 108 6 vendas
- RUA VILA RICA 1286 6 vendas
- RUA FRANCISCO DA VEIGA 55 6 vendas
- RUA FRANCISCO DA VEIGA 83 6 vendas
Quanto custa alugar no Monsenhor Messias?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Monsenhor Messias, o aluguel gira em torno de R$ 23/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.000 | R$ 12.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.968 | R$ 26.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.440 | R$ 29.7/m² |
Dúvidas sobre o Monsenhor Messias
A mediana das vendas registradas em cartório no Monsenhor Messias é R$ 4.929/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.688/m².
Um apartamento de 2 quartos no Monsenhor Messias custa em média R$ 450.000, com cerca de 70 m² (R$ 5.385/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Monsenhor Messias custa em média R$ 750.000, com cerca de 90 m² (R$ 6.290/m²). Estimativa pela mediana de 47 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Monsenhor Messias custa em média R$ 1.530.000, com cerca de 175 m² (R$ 8.382/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Monsenhor Messias subiu cerca de 8.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Monsenhor Messias, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.688/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.929/m² — uma diferença de 15%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O Monsenhor Messias (Noroeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~85 dias. Há 18 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 23/m² e yield de ~5.6% a.a., o Monsenhor Messias atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Monsenhor Messias — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Monsenhor Messias
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Monsenhor Messias, com o Score LLB™. Grátis.