Quanto custa morar no Caicara Adelaide?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Caicara Adelaide neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
59 novos imóveis anunciados no mês (vs. 4 no anterior). 32 entraram já com Score ≥ 70. No total, 37 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Caicara Adelaide valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Caicara Adelaide fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Caicara Adelaide
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Zenite 370 · Apt 202 Bloco A | Apto | 59 m² | R$ 5.947 | 28/08/2026 | 1993 |
| Rua Nadir 532 · Apt 301 | Apto | 87 m² | R$ 4.818 | 26/08/2026 | 1992 |
| Rua Aerolito 142 · Apt 202 | Apto | 90 m² | R$ 3.867 | 25/08/2026 | 2007 |
| Rua Zenite 560 · Apt 201 | Apto | 119 m² | R$ 3.772 | 21/08/2026 | 2007 |
| Rua Francisco Bicalho 2453 · Apt 501 Bloco A | Apto | 57 m² | R$ 4.833 | 21/08/2026 | 1994 |
| Rua Aspasia 230 · Bloco 3 Apt 303 | Apto | 65 m² | R$ 5.077 | 18/08/2026 | 1983 |
| Rua Expedicionario Wilson Ferreira 128 | Apto | 147 m² | R$ 4.116 | 14/08/2026 | 1985 |
| Rua Zenite 540 · Apt 601 | Apto | 136 m² | R$ 4.561 | 13/08/2026 | 2012 |
| Rua Aspasia 230 · Bloco 3 Apt 101 | Apto | 65 m² | R$ 3.846 | 07/08/2026 | 1983 |
| Rua Bangu 35 · Apt 103 | Apto | 98 m² | R$ 4.083 | 06/08/2026 | 1996 |
Melhores oportunidades no Caicara Adelaide
Há 37 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Caicara Adelaide. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Caicara Adelaide no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Caicara Adelaide
Pensando em comprar no Caicara Adelaide? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 39 edifícios do Caicara Adelaide com vendas registradas
- RUA ATLANTIDA 50 32 vendas
- RUA VANDER RODRIGUES DE LIMA 65 31 vendas
- RUA ZENITE 130 29 vendas
- RUA ATLANTIDA 130 21 vendas
- RUA ANTONIO CESARIO DA ROCHA 33 19 vendas
- RUA FRANCISCO BICALHO 2453 17 vendas
- RUA CANANEIA 450 15 vendas
- RUA ANTONIO CESARIO DA ROCHA 64 15 vendas
- RUA ATLANTIDA 45 14 vendas
- RUA ANTONIO CESARIO DA ROCHA 120 14 vendas
- RUA BANGU 177 14 vendas
- RUA ZENITE 135 13 vendas
- RUA MAYRINK 40 13 vendas
- RUA VANDER RODRIGUES DE LIMA 18 12 vendas
- RUA MAYRINK 95 12 vendas
- RUA CICLOPICA 70 10 vendas
- RUA AEROLITO 44 10 vendas
- RUA FRANCISCO BICALHO 2011 9 vendas
- RUA VANDER RODRIGUES DE LIMA 70 9 vendas
- RUA APOLO 330 8 vendas
- RUA BELMIRO BRAGA 1145 8 vendas
- RUA NADIR 380 8 vendas
- RUA VANDER RODRIGUES DE LIMA 82 8 vendas
- RUA MINERVA 43 7 vendas
- RUA EXPEDICIONARIO AMARO DA SILVEIRA 158 7 vendas
- RUA BELMIRO BRAGA 720 7 vendas
- RUA ARTICA 45 7 vendas
- RUA MANHUMIRIM 1491 7 vendas
- RUA SANTISSIMO 291 7 vendas
- RUA FRANCISCO BICALHO 2380 7 vendas
- RUA MAYRINK 100 7 vendas
- RUA AEROLITO 142 7 vendas
- RUA MINERVA 10 6 vendas
- RUA FRANCISCO BICALHO 2031 6 vendas
- RUA MINERVA 530 6 vendas
- RUA VANDER RODRIGUES DE LIMA 142 6 vendas
- RUA ATLAS 46 6 vendas
- RUA BANGU 275 6 vendas
- RUA CICLOPICA 226 6 vendas
Quanto custa alugar no Caicara Adelaide?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Caicara Adelaide, o aluguel gira em torno de R$ 29/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.245 | R$ 24.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.196 | R$ 26.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.164 | R$ 34.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.660 | R$ 30.8/m² |
Dúvidas sobre o Caicara Adelaide
A mediana das vendas registradas em cartório no Caicara Adelaide é R$ 5.144/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.282/m².
Um apartamento de 2 quartos no Caicara Adelaide custa em média R$ 484.673, com cerca de 60 m² (R$ 8.078/m²). Estimativa pela mediana de 31 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Caicara Adelaide custa em média R$ 730.000, com cerca de 96 m² (R$ 6.842/m²). Estimativa pela mediana de 67 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Caicara Adelaide custa em média R$ 989.000, com cerca de 150 m² (R$ 7.176/m²). Estimativa pela mediana de 18 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Caicara Adelaide subiu cerca de 9.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Caicara Adelaide, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.282/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.144/m² — uma diferença de 22%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O Caicara Adelaide (Noroeste) tem yield estimado de 6.8% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 37 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 29/m² e yield de ~6.8% a.a., o Caicara Adelaide atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Caicara Adelaide — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Caicara Adelaide
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Caicara Adelaide, com o Score LLB™. Grátis.