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Análise de prédio · Caicara Adelaide, BH

Edifício Edifício Mogno

Caicara Adelaide, apartamento, construção 2005, padrão médio

📊 31 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 31 vendas registradas📍 Caicara Adelaide · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicara Adelaide
Apartamento
Construção 2005

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.142
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
31
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Caicara Adelaide (24 meses)
-18%
R$ 4.000 vs. R$ 4.895/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto de Saúde Jardim Montanhês
231 m · ~3 min a pé
Epa Plus
294 m · ~4 min a pé
WEB Farma
297 m · ~4 min a pé
Droga Raia
305 m · ~4 min a pé
Dia
331 m · ~4 min a pé
Pão Bonito
365 m · ~5 min a pé
Drogavita
372 m · ~5 min a pé
Churrascaria e Cervejaria Caiçara Grill
379 m · ~5 min a pé
Praça Mirassol
384 m · ~5 min a pé
Sushi Sam
409 m · ~5 min a pé
Padoka
414 m · ~5 min a pé
Clínica Espaço Viver
425 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.658 para R$ 4.028. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.658 2015 7 vendas R$ 2.658 2016 3 vendas R$ 2.634 2017 2 vendas R$ 2.645 2018 2 vendas R$ 2.309 2019 2 vendas R$ 4.397 2020 1 venda R$ 4.005 2021 4 vendas R$ 3.857 2022 5 vendas 2023 sem vendas R$ 3.197 2024 1 venda R$ 3.682 2025 3 vendas R$ 4.028 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 30391 m²R$ 367.000R$ 4.028
dez de 2025Apto 902119 m²R$ 420.000R$ 3.682
jun de 2025Apto 80396 m²R$ 350.000R$ 3.846
mar de 2025Apto 10391 m²R$ 210.000R$ 3.406
set de 2024Apto 602119 m²R$ 380.000R$ 3.197
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
59 m² · 2 quartos · R$ 484.673 (R$ 8.215/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
118 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 4.661/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 6.111/m²)
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3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 7.333/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 550.000
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4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 980.000 (R$ 5.444/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicara Adelaide (geral)210 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.000/m²
Caicara Adelaide
R$ 4.895/m²
210 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicara Adelaide (P3)163 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.000/m²
mesmo padrão no Caicara Adelaide
R$ 4.909/m²
163 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicara Adelaide163 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.000/m²
imóveis similares no Caicara Adelaide
R$ 4.909/m²
163 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.