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Análise de prédio · Caicara Adelaide, BH

RUA VANDER RODRIGUES DE LIMA 18

Caicara Adelaide, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 18 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 18 vendas registradas📍 Caicara Adelaide · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicara Adelaide
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.747
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Caicara Adelaide (24 meses)
+11%
R$ 5.454 vs. R$ 4.895/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto de Saúde Jardim Montanhês
187 m · ~2 min a pé
Epa Plus
255 m · ~3 min a pé
Pão Bonito
277 m · ~3 min a pé
Droga Raia
286 m · ~4 min a pé
Drogavita
302 m · ~4 min a pé
Padoka
309 m · ~4 min a pé
Churrascaria e Cervejaria Caiçara Grill
318 m · ~4 min a pé
Drogaria Alvorada
320 m · ~4 min a pé
WEB Farma
334 m · ~4 min a pé
Sushi Sam
337 m · ~4 min a pé
Instituto Educacional Despertando para o Saber
348 m · ~4 min a pé
Clínica Espaço Viver
363 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.428 para R$ 5.972. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.428 2015 2 vendas R$ 3.067 2016 1 venda R$ 2.604 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.043 2020 3 vendas R$ 5.042 2021 1 venda R$ 5.064 2022 2 vendas R$ 4.665 2023 2 vendas R$ 4.756 2024 3 vendas R$ 4.756 2025 1 venda R$ 5.972 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 20268 m²R$ 400.000R$ 5.972
jun de 2025Apto 40162 m²R$ 215.000R$ 4.756
nov de 2024Apto 30293 m²R$ 450.000R$ 4.851

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicara Adelaide (geral)210 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.454/m²
Caicara Adelaide
R$ 4.895/m²
210 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicara Adelaide (P3)163 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.454/m²
mesmo padrão no Caicara Adelaide
R$ 4.909/m²
163 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicara Adelaide163 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.454/m²
imóveis similares no Caicara Adelaide
R$ 4.909/m²
163 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.