Quanto custa morar no Caicara Adelaide?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Caicara Adelaide neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 7 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Caicara Adelaide valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Caicara Adelaide é mais barato que 2 e mais caro que 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Caicara Adelaide
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 16/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Zenite 350 · Bloco B Apt 402 | Apto | 59 m² | R$ 5.947 | 16/06/2026 | 1993 |
| Rua Antonio Cesario Da Rocha 64 · Apt 204 | Apto | 94 m² | R$ 3.607 | 15/06/2026 | 2013 |
| Rua Expedicionario Wilson Ferreira 47 | Apto | 106 m² | R$ 6.038 | 15/06/2026 | 1975 |
| Rua Bangu 275 · Apt 208 | Apto | 69 m² | R$ 4.229 | 12/06/2026 | 1994 |
| Rua Francisco Bicalho 2453 · Apt 504 Bloco B | Apto | 56 m² | R$ 5.185 | 02/06/2026 | 1994 |
| Rua Zenite 700 · Apt 203 | Apto | 179 m² | R$ 2.793 | 02/06/2026 | 2000 |
| Rua Aerolito 125 · Apt 202 | Apto | 73 m² | R$ 3.691 | 25/05/2026 | 1999 |
| Rua Anhangai 169 | Apto | 319 m² | R$ 3.840 | 25/05/2026 | 1979 |
| Rua Minerva 530 · Apt 201 | Apto | 98 m² | R$ 3.928 | 22/05/2026 | 1991 |
| Rua Crisandalia 85 | Apto | 307 m² | R$ 5.212 | 15/05/2026 | 1980 |
Melhores oportunidades no Caicara Adelaide
Há 7 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Caicara Adelaide. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Caicara Adelaide
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Quanto custa alugar no Caicara Adelaide?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Caicara Adelaide, o aluguel gira em torno de R$ 29/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.245 | R$ 24.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.190 | R$ 26.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.206 | R$ 34.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.570 | R$ 31.2/m² |
Dúvidas sobre o Caicara Adelaide
O preço médio do m² no Caicara Adelaide é R$ 4.194, com mediana de vendas registradas de R$ 5.118/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Caicara Adelaide custa em média R$ 684.916, com cerca de 73 m² (R$ 8.117/m²). Estimativa pela mediana de 18 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Caicara Adelaide custa em média R$ 767.500, com cerca de 126 m² (R$ 6.321/m²). Estimativa pela mediana de 86 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Caicara Adelaide custa em média R$ 1.200.000, com cerca de 236 m² (R$ 5.472/m²). Estimativa pela mediana de 46 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Caicara Adelaide subiu cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Caicara Adelaide, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.194/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.118/m² — uma diferença de 18%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Caicara Adelaide (Noroeste) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 7 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 29/m² e yield de ~5.8% a.a., o Caicara Adelaide atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Caicara Adelaide — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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