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Análise de prédio · Caicara Adelaide, BH

RUA AEROLITO 142

Caicara Adelaide, apartamento, construção 2007, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Caicara Adelaide · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicara Adelaide
Apartamento
Construção 2007

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.966
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Caicara Adelaide (24 meses)
-14%
R$ 4.215 vs. R$ 4.895/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Shell
247 m · ~3 min a pé
Dia
359 m · ~4 min a pé
WEB Farma
382 m · ~5 min a pé
Posto de Saúde Jardim Montanhês
419 m · ~5 min a pé
Praça Mirassol
431 m · ~5 min a pé
Droga Raia
480 m · ~6 min a pé
Epa Plus
496 m · ~6 min a pé
Bar da Tiana
595 m · ~7 min a pé
Churrascaria e Cervejaria Caiçara Grill
597 m · ~7 min a pé
Drogavita
599 m · ~7 min a pé
Pão Bonito
608 m · ~8 min a pé
Centro Integrado Andreia Azevedo
627 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.237 para R$ 4.116. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.237 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.432 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 3.949 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.116 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 20290 m²R$ 349.000R$ 3.867
fev de 2026Apto 102108 m²R$ 430.000R$ 4.364

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicara Adelaide (geral)210 vendas no bairro
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.215/m²
Caicara Adelaide
R$ 4.895/m²
210 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicara Adelaide (P3)163 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.215/m²
mesmo padrão no Caicara Adelaide
R$ 4.909/m²
163 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicara Adelaide163 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.215/m²
imóveis similares no Caicara Adelaide
R$ 4.909/m²
163 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.