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Análise de prédio · Caicara Adelaide, BH

Edifício Residencial Fiorano

Caicara Adelaide, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 16 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Caicara Adelaide · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicara Adelaide
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.745
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Caicara Adelaide (24 meses)
+11%
R$ 5.453 vs. R$ 4.895/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto de Saúde Jardim Montanhês
284 m · ~4 min a pé
WEB Farma
333 m · ~4 min a pé
Dia
342 m · ~4 min a pé
Shell
371 m · ~5 min a pé
Droga Raia
385 m · ~5 min a pé
Epa Plus
386 m · ~5 min a pé
Praça Mirassol
407 m · ~5 min a pé
Pão Bonito
473 m · ~6 min a pé
Drogavita
476 m · ~6 min a pé
Churrascaria e Cervejaria Caiçara Grill
479 m · ~6 min a pé
Sushi Sam
512 m · ~6 min a pé
Padoka
522 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.054 para R$ 4.863. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.054 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.800 2019 2 vendas R$ 5.449 2020 1 venda R$ 4.737 2021 1 venda R$ 4.817 2022 4 vendas R$ 5.899 2023 1 venda R$ 4.510 2024 2 vendas R$ 5.153 2025 1 venda R$ 4.863 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 20494 m²R$ 340.000R$ 3.607
abr de 2026Apto 104106 m²R$ 650.000R$ 6.119
nov de 2025Apto 20294 m²R$ 468.000R$ 5.153
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 499.000
Ver análise completa →
3 quartos
142 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 3.873/m²)
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3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 6.875/m²)
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3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 614.000 (R$ 4.093/m²)
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3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 6.842/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 680.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicara Adelaide (geral)210 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.453/m²
Caicara Adelaide
R$ 4.895/m²
210 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicara Adelaide (P3)163 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.453/m²
mesmo padrão no Caicara Adelaide
R$ 4.909/m²
163 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicara Adelaide163 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.453/m²
imóveis similares no Caicara Adelaide
R$ 4.909/m²
163 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.