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Análise de prédio · Caicara Adelaide, BH

Edifício Eliana D Assumpcao

Caicara Adelaide, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Caicara Adelaide · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicara Adelaide
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.966
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Caicara Adelaide (24 meses)
+3%
R$ 5.047 vs. R$ 4.895/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

WEB Farma
273 m · ~3 min a pé
Posto de Saúde Jardim Montanhês
276 m · ~3 min a pé
Dia
297 m · ~4 min a pé
Epa Plus
307 m · ~4 min a pé
Droga Raia
308 m · ~4 min a pé
Praça Mirassol
355 m · ~4 min a pé
Drogavita
397 m · ~5 min a pé
Pão Bonito
399 m · ~5 min a pé
Churrascaria e Cervejaria Caiçara Grill
400 m · ~5 min a pé
Sushi Sam
434 m · ~5 min a pé
Clínica Espaço Viver
445 m · ~6 min a pé
Shell
446 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.738 para R$ 5.716. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.738 2015 2 vendas R$ 3.062 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 2.870 2024 1 venda R$ 4.710 2025 1 venda R$ 5.716 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 202131 m²R$ 740.000R$ 5.716
jul de 2025Apto 402112 m²R$ 495.000R$ 4.710
nov de 2024Apto 501199 m²R$ 570.000R$ 2.870
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
131 m² · 3 quartos · R$ 790.000 (R$ 6.031/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicara Adelaide (geral)210 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.047/m²
Caicara Adelaide
R$ 4.895/m²
210 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicara Adelaide (P3)163 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.047/m²
mesmo padrão no Caicara Adelaide
R$ 4.909/m²
163 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicara Adelaide163 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.047/m²
imóveis similares no Caicara Adelaide
R$ 4.909/m²
163 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.