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Análise de prédio · Caicara Adelaide, BH

Edifício Madrid

Caicara Adelaide, apartamento, construção 2010, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicara Adelaide
Apartamento
Construção 2010

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.413
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Caicara Adelaide (24 meses)
+16%
R$ 5.621 vs. R$ 4.847/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto de Saúde Jardim Montanhês
296 m · ~4 min a pé
Shell
319 m · ~4 min a pé
WEB Farma
386 m · ~5 min a pé
Dia
388 m · ~5 min a pé
Droga Raia
444 m · ~6 min a pé
Epa Plus
445 m · ~6 min a pé
Praça Mirassol
456 m · ~6 min a pé
Pão Bonito
527 m · ~7 min a pé
Drogavita
533 m · ~7 min a pé
Churrascaria e Cervejaria Caiçara Grill
537 m · ~7 min a pé
Padoka
567 m · ~7 min a pé
Sushi Sam
569 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.428 para R$ 5.529. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.428 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.773 2020 2 vendas R$ 4.673 2021 3 vendas R$ 4.560 2022 1 venda R$ 3.906 2023 1 venda R$ 3.914 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 5.529 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 401157 m²R$ 870.000R$ 5.529
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
108 m² · 3 quartos · R$ 684.000 (R$ 6.333/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicara Adelaide (geral)214 vendas no bairro
prédio +16%
Este prédio
R$ 5.621/m²
Caicara Adelaide
R$ 4.847/m²
214 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicara Adelaide (P3)160 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.621/m²
mesmo padrão no Caicara Adelaide
R$ 4.876/m²
160 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicara Adelaide10 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.621/m²
imóveis similares no Caicara Adelaide
R$ 4.733/m²
10 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.