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Análise de prédio · Caicara Adelaide, BH

Edifício Edifício Ilhabela

Caicara Adelaide, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicara Adelaide
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.837
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Caicara Adelaide (24 meses)
+19%
R$ 5.750 vs. R$ 4.847/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto de Saúde Jardim Montanhês
211 m · ~3 min a pé
Epa Plus
301 m · ~4 min a pé
WEB Farma
315 m · ~4 min a pé
Droga Raia
315 m · ~4 min a pé
Dia
350 m · ~4 min a pé
Pão Bonito
361 m · ~5 min a pé
Drogavita
373 m · ~5 min a pé
Churrascaria e Cervejaria Caiçara Grill
382 m · ~5 min a pé
Praça Mirassol
402 m · ~5 min a pé
Padoka
403 m · ~5 min a pé
Sushi Sam
409 m · ~5 min a pé
Drogaria Alvorada
415 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.134 para R$ 5.290. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.134 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 1.546 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 1.792 2019 1 venda R$ 4.770 2020 1 venda R$ 4.955 2021 1 venda R$ 5.159 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.290 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 502179 m²R$ 890.000R$ 5.290
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
59 m² · 2 quartos · R$ 484.673 (R$ 8.215/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 490.000 (R$ 3.063/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
118 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 4.661/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
59 m² · 2 quartos · R$ 684.916 (R$ 11.609/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
108 m² · 2 quartos · R$ 750.000 (R$ 6.944/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
118 m² · 2 quartos · R$ 780.000 (R$ 6.610/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicara Adelaide (geral)214 vendas no bairro
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.750/m²
Caicara Adelaide
R$ 4.847/m²
214 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicara Adelaide (P3)160 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 5.750/m²
mesmo padrão no Caicara Adelaide
R$ 4.876/m²
160 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicara Adelaide7 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 5.750/m²
imóveis similares no Caicara Adelaide
R$ 4.960/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.