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Análise de prédio · Caicara Adelaide, BH

Edifício Emanuel

Caicara Adelaide, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Caicara Adelaide · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicara Adelaide
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.262
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2022
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Caicara Adelaide (24 meses)
+0%
R$ 4.881 vs. R$ 4.895/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto de Saúde Jardim Montanhês
190 m · ~2 min a pé
Epa Plus
272 m · ~3 min a pé
Droga Raia
296 m · ~4 min a pé
Pão Bonito
312 m · ~4 min a pé
WEB Farma
324 m · ~4 min a pé
Drogavita
331 m · ~4 min a pé
Churrascaria e Cervejaria Caiçara Grill
344 m · ~4 min a pé
Padoka
348 m · ~4 min a pé
Drogaria Alvorada
359 m · ~4 min a pé
Sushi Sam
367 m · ~5 min a pé
Dia
370 m · ~5 min a pé
Instituto Educacional Despertando para o Saber
385 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 4.223 para R$ 4.655. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.223 2022 5 vendas R$ 4.197 2023 2 vendas R$ 4.401 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.655 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 401104 m²R$ 475.000R$ 4.655
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
52 m² · 3 quartos · R$ 332.000 (R$ 6.385/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
59 m² · 2 quartos · R$ 484.673 (R$ 8.215/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
118 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 4.661/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 6.111/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 7.333/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 550.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicara Adelaide (geral)210 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.881/m²
Caicara Adelaide
R$ 4.895/m²
210 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicara Adelaide (P3)163 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.881/m²
mesmo padrão no Caicara Adelaide
R$ 4.909/m²
163 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicara Adelaide163 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.881/m²
imóveis similares no Caicara Adelaide
R$ 4.909/m²
163 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.