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Análise de prédio · Caicara Adelaide, BH

Edifício Venezuela

Caicara Adelaide, apartamento, construção 1992, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Caicara Adelaide · BH🔄 Atualizado em ago de 2024
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicara Adelaide
Apartamento
Construção 1992

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.486
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Caicara Adelaide (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dia
80 m · ~1 min a pé
WEB Farma
113 m · ~1 min a pé
Praça Mirassol
151 m · ~2 min a pé
Droga Raia
258 m · ~3 min a pé
Epa Plus
300 m · ~4 min a pé
Bar da Tiana
317 m · ~4 min a pé
Centro Integrado Andreia Azevedo
389 m · ~5 min a pé
Churrascaria e Cervejaria Caiçara Grill
404 m · ~5 min a pé
Drogavita
421 m · ~5 min a pé
Clínica Espaço Viver
438 m · ~5 min a pé
Biofitcross Academia
443 m · ~6 min a pé
Sushi Sam
452 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.644 para R$ 3.486. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.644 2016 1 venda R$ 2.796 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 3.377 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.971 2023 2 vendas R$ 3.486 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 40761 m²R$ 212.000R$ 3.486
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 298.000 (R$ 5.960/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 530.000 (R$ 5.889/m²)
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3 quartos
84 m² · 3 quartos · R$ 549.000 (R$ 6.536/m²)
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3 quartos
84 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 6.548/m²)
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3 quartos
84 m² · 3 quartos · R$ 560.000 (R$ 6.667/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.