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Análise de prédio · Caicara Adelaide, BH

RUA FRANCISCO BICALHO 2380

Caicara Adelaide, apartamento, construção 1998, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicara Adelaide
Apartamento
Construção 1998

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.187
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2018
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Caicara Adelaide (24 meses)
+4%
R$ 5.040 vs. R$ 4.847/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

WEB Farma
30 m · ~0 min a pé
Dia
51 m · ~1 min a pé
Praça Mirassol
86 m · ~1 min a pé
Droga Raia
190 m · ~2 min a pé
Epa Plus
241 m · ~3 min a pé
Bar da Tiana
246 m · ~3 min a pé
Centro Integrado Andreia Azevedo
308 m · ~4 min a pé
Churrascaria e Cervejaria Caiçara Grill
340 m · ~4 min a pé
Drogavita
361 m · ~5 min a pé
Clínica Espaço Viver
368 m · ~5 min a pé
Biofitcross Academia
369 m · ~5 min a pé
Alpha Fit Academia Feminina
380 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.108 para R$ 4.688. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.108 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.019 2022 4 vendas R$ 4.551 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.688 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 30190 m²R$ 400.000R$ 4.688
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 320.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicara Adelaide (geral)214 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.040/m²
Caicara Adelaide
R$ 4.847/m²
214 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicara Adelaide (P3)160 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.040/m²
mesmo padrão no Caicara Adelaide
R$ 4.876/m²
160 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicara Adelaide25 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.040/m²
imóveis similares no Caicara Adelaide
R$ 4.773/m²
25 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Caicara Adelaide
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.