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Análise de prédio · Caicara Adelaide, BH

Edifício Antonio Moyses

Caicara Adelaide, apartamento, construção 1981, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicara Adelaide
Apartamento
Construção 1981

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.798
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Caicara Adelaide (24 meses)
-14%
R$ 4.169 vs. R$ 4.847/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Churrascaria e Cervejaria Caiçara Grill
32 m · ~0 min a pé
Drogavita
42 m · ~1 min a pé
Sushi Sam
72 m · ~1 min a pé
Clínica Espaço Viver
77 m · ~1 min a pé
Epa Plus
80 m · ~1 min a pé
Biofitcross Academia
108 m · ~1 min a pé
Pão Bonito
115 m · ~1 min a pé
Droga Raia
131 m · ~2 min a pé
Centro Integrado Andreia Azevedo
141 m · ~2 min a pé
Clubenerd
145 m · ~2 min a pé
Alpha Fit Academia Feminina
149 m · ~2 min a pé
Farmácia Drogapam
162 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.043 para R$ 3.998. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.043 2015 1 venda R$ 2.391 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.407 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.060 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.998 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 30392 m²R$ 360.000R$ 3.998

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicara Adelaide (geral)214 vendas no bairro
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.169/m²
Caicara Adelaide
R$ 4.847/m²
214 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicara Adelaide (P3)160 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.169/m²
mesmo padrão no Caicara Adelaide
R$ 4.876/m²
160 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicara Adelaide10 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.169/m²
imóveis similares no Caicara Adelaide
R$ 4.674/m²
10 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.