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Análise de prédio · Jardim Montanhes, BH

Edifício Miranda Lara

Jardim Montanhes, apartamento, construção 1991, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Jardim Montanhes · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim Montanhes
Apartamento
Construção 1991

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.636
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim Montanhes (24 meses)
-15%
R$ 4.171 vs. R$ 4.892/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padoka
56 m · ~1 min a pé
Instituto Educacional Despertando para o Saber
66 m · ~1 min a pé
Drogaria Alvorada
68 m · ~1 min a pé
Supermercado BH
108 m · ~1 min a pé
Pão Bonito
146 m · ~2 min a pé
Dupão
167 m · ~2 min a pé
Farmácia Drogapam
173 m · ~2 min a pé
Sushi Sam
218 m · ~3 min a pé
Drogavita
222 m · ~3 min a pé
Churrascaria e Cervejaria Caiçara Grill
257 m · ~3 min a pé
Clubenerd
265 m · ~3 min a pé
Clínica Espaço Viver
266 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.693 para R$ 4.011. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.693 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.766 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 3.963 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.637 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.011 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 20197 m²R$ 385.000R$ 4.011
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
76 m² · 3 quartos · R$ 357.000 (R$ 4.697/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 359.000 (R$ 5.129/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim Montanhes (geral)96 vendas no bairro
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.171/m²
Jardim Montanhes
R$ 4.892/m²
96 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim Montanhes (P3)72 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.171/m²
mesmo padrão no Jardim Montanhes
R$ 4.915/m²
72 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim Montanhes72 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.171/m²
imóveis similares no Jardim Montanhes
R$ 4.915/m²
72 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.