Quanto custa morar no Jardim Montanhes?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Jardim Montanhes neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Montanhes valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Jardim Montanhes é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Montanhes
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Boreal 181 · Apt 201 | Apto | 114 m² | R$ 4.480 | 26/06/2026 | 1988 |
| Rua Boreal 114 · Apt 204 | Apto | 76 m² | R$ 3.947 | 19/06/2026 | 1983 |
| Rua Aspasia 39 · Apt 203 | Apto | 66 m² | R$ 5.000 | 03/06/2026 | 1982 |
| Rua Vila Rica 1680 · Casa Casa 4 | Casa | 83 m² | R$ 6.845 | 27/05/2026 | 2025 |
| Rua Boreal 245 · Apt 801 | Apto | 87 m² | R$ 5.505 | 19/05/2026 | 2000 |
| Rua Henrique Gorceix 2130 · Bloco Iv Apt 102 | Apto | 71 m² | R$ 4.733 | 11/05/2026 | 1990 |
| Rua Engenheiro Oswaldo Andrade 75 · Bloco 7 Apt 201 | Apto | 53 m² | R$ 4.717 | 11/05/2026 | 1982 |
| Rua Henrique Gorceix 2265 · Bloco V Apt 104 | Apto | 56 m² | R$ 3.560 | 08/05/2026 | 1997 |
| Rua Henrique Gorceix 2223 · Bloco Ii Apt 304 | Apto | 56 m² | R$ 5.251 | 23/04/2026 | 1997 |
| Rua Boreal 15 · Apt 202 | Apto | 129 m² | R$ 4.483 | 23/04/2026 | 2006 |
Melhores oportunidades no Jardim Montanhes
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Montanhes. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Montanhes no mapa
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Principais edifícios do Jardim Montanhes
Pensando em comprar no Jardim Montanhes? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Jardim Montanhes?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Montanhes, o aluguel gira em torno de R$ 35/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.357 | R$ 40.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.098 | R$ 34.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.027 | R$ 30.3/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Montanhes
O preço médio do m² no Jardim Montanhes é R$ 4.097, com mediana de vendas registradas de R$ 5.153/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Montanhes custa em média R$ 670.000, com cerca de 71 m² (R$ 9.014/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Montanhes custa em média R$ 800.000, com cerca de 130 m² (R$ 6.156/m²). Estimativa pela mediana de 29 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jardim Montanhes custa em média R$ 919.000, com cerca de 202 m² (R$ 4.523/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Montanhes subiu cerca de 5.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Jardim Montanhes, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.097/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.153/m² — uma diferença de 20%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Jardim Montanhes (Noroeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 35/m² e yield de ~5.6% a.a., o Jardim Montanhes atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Jardim Montanhes — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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