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Análise de prédio · Jardim Montanhes, BH

Edifício Marta

Jardim Montanhes, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2014
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim Montanhes
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.483
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2014
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Jardim Montanhes (24 meses)
+6%
R$ 5.095 vs. R$ 4.820/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto de Saúde Jardim Montanhês
234 m · ~3 min a pé
Drogaria Alvorada
237 m · ~3 min a pé
Padoka
253 m · ~3 min a pé
Instituto Educacional Despertando para o Saber
359 m · ~4 min a pé
Pão Bonito
378 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
383 m · ~5 min a pé
Supermercado BH
412 m · ~5 min a pé
Bradesco
448 m · ~6 min a pé
Drogavita
456 m · ~6 min a pé
Farmácia Drogapam
464 m · ~6 min a pé
Dupão
465 m · ~6 min a pé
Sushi Sam
472 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2014, o m² vendido aqui foi de R$ 984 para R$ 4.863. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 984 2014 1 venda 2015 sem vendas 2016 sem vendas R$ 1.713 2017 5 vendas 2018 sem vendas R$ 2.144 2019 2 vendas R$ 3.590 2020 1 venda R$ 3.368 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.914 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.863 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 502201 m²R$ 950.000R$ 4.863
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 848.000
Ver análise completa →
3 quartos
300 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 2.833/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 899.000
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8 quartos
180 m² · 8 quartos · R$ 899.000 (R$ 4.994/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim Montanhes (geral)97 vendas no bairro
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.095/m²
Jardim Montanhes
R$ 4.820/m²
97 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim Montanhes (P3)76 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.095/m²
mesmo padrão no Jardim Montanhes
R$ 4.831/m²
76 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.