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Análise de prédio · Jardim Montanhes, BH

Edifício Jardins

Jardim Montanhes, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2013
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Jardim Montanhes · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim Montanhes
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.432
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2013
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim Montanhes (24 meses)
-7%
R$ 4.540 vs. R$ 4.892/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Drogaria Alvorada
230 m · ~3 min a pé
Padoka
251 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
283 m · ~4 min a pé
Posto de Saúde Jardim Montanhês
339 m · ~4 min a pé
Bradesco
344 m · ~4 min a pé
Instituto Educacional Despertando para o Saber
354 m · ~4 min a pé
Posto Alice
376 m · ~5 min a pé
Supermercado BH
397 m · ~5 min a pé
Pão Bonito
400 m · ~5 min a pé
Dupão
459 m · ~6 min a pé
Farmácia Drogapam
463 m · ~6 min a pé
Mamma's Pizza
478 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2013, o m² vendido aqui foi de R$ 2.754 para R$ 4.540. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.754 2013 1 venda 2014 sem vendas R$ 1.395 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 2.530 2017 2 vendas R$ 2.588 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 3.436 2020 2 vendas R$ 4.582 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.540 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 202126 m²R$ 570.000R$ 4.540

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim Montanhes (geral)96 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.540/m²
Jardim Montanhes
R$ 4.892/m²
96 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim Montanhes (P3)72 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.540/m²
mesmo padrão no Jardim Montanhes
R$ 4.915/m²
72 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim Montanhes72 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.540/m²
imóveis similares no Jardim Montanhes
R$ 4.915/m²
72 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.