Quanto custa morar no Alto Caicaras?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Alto Caicaras neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
141 novos imóveis anunciados no mês (vs. 15 no anterior). 36 entraram já com Score ≥ 70. 6 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 54 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Alto Caicaras valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Alto Caicaras fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Alto Caicaras
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Sepetiba 127 | Apto | 64 m² | R$ 6.172 | 29/08/2026 | 1983 |
| Rua Helio Lazzarotti 158 · Apt 604 | Apto | 83 m² | R$ 5.462 | 27/08/2026 | 2025 |
| Rua Campos Altos 514 · Apt 401 | Apto | 139 m² | R$ 5.681 | 26/08/2026 | 2024 |
| Rua Sepetiba 90 · Apt 402 | Apto | 99 m² | R$ 5.882 | 25/08/2026 | 2020 |
| Rua Helio Lazzarotti 158 · Apt 404 | Apto | 77 m² | R$ 5.690 | 21/08/2026 | 2025 |
| Rua Helio Lazzarotti 158 · Apt 703 | Apto | 85 m² | R$ 5.203 | 18/08/2026 | 2025 |
| Rua Heroina Maria Quiteria 74 · Apt 101 | Apto | 100 m² | R$ 3.205 | 17/08/2026 | 1992 |
| Rua Helio Lazzarotti 158 · Apt 503 | Apto | 85 m² | R$ 5.558 | 14/08/2026 | 2025 |
| Rua Engenho De Dentro 528 · Apt 901 | Apto | 100 m² | R$ 3.287 | 10/08/2026 | 1981 |
| Rua De Servidao 45 · Apt 803 | Apto | 92 m² | R$ 5.661 | 31/07/2026 | 2021 |
Melhores oportunidades no Alto Caicaras
Há 54 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Alto Caicaras. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Alto Caicaras no mapa
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Principais edifícios do Alto Caicaras
Pensando em comprar no Alto Caicaras? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 28 edifícios do Alto Caicaras com vendas registradas
- RUA ENGENHO DE DENTRO 528 28 vendas
- RUA DE SERVIDAO 45 25 vendas
- RUA AMARO RIBEIRO COELHO 40 22 vendas
- RUA ENCANTADO 141 20 vendas
- RUA PRATINHA 37 20 vendas
- RUA AMARO RIBEIRO COELHO 310 16 vendas
- RUA HELIO LAZZAROTTI 63 13 vendas
- RUA LURDINHA CESAR SANTOS 86 13 vendas
- RUA HELIO LAZZAROTTI 158 13 vendas
- RUA ITAGUAI 205 12 vendas
- RUA ITAGUAI 455 11 vendas
- RUA SEPETIBA 60 10 vendas
- RUA AGOSTINHO BRETAS 436 9 vendas
- RUA AMARO RIBEIRO COELHO 290 9 vendas
- RUA HEROINA MARIA QUITERIA 257 9 vendas
- RUA PRATINHA 15 9 vendas
- RUA HELIO LAZZAROTTI 420 9 vendas
- RUA PROFESSOR FRANCISCO HENRIQUES 125 8 vendas
- RUA GOIANIA 30 7 vendas
- RUA BANGU 348 7 vendas
- RUA ENGENHO DE DENTRO 575 7 vendas
- RUA LURDINHA CESAR SANTOS 155 7 vendas
- RUA MEYER 71 7 vendas
- RUA ALABANDINA 43 7 vendas
- RUA PINTAGOL 9 7 vendas
- RUA HEROINA MARIA QUITERIA 93 6 vendas
- RUA HEROINA MARIA QUITERIA 11 6 vendas
- RUA DO BEIJA FLOR DOURADO 159 6 vendas
Quanto custa alugar no Alto Caicaras?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Alto Caicaras, o aluguel gira em torno de R$ 33/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.469 | R$ 43.1/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.540 | R$ 34.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.971 | R$ 32.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.977 | R$ 20.0/m² |
Dúvidas sobre o Alto Caicaras
A mediana das vendas registradas em cartório no Alto Caicaras é R$ 4.686/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.148/m².
Um apartamento de 2 quartos no Alto Caicaras custa em média R$ 462.610, com cerca de 55 m² (R$ 8.524/m²). Estimativa pela mediana de 56 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Alto Caicaras custa em média R$ 672.000, com cerca de 120 m² (R$ 6.782/m²). Estimativa pela mediana de 49 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Alto Caicaras custa em média R$ 1.270.000, com cerca de 266 m² (R$ 4.142/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Alto Caicaras subiu cerca de 10.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Alto Caicaras, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.148/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.686/m² — uma diferença de 10%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O Alto Caicaras (Noroeste) tem yield estimado de 8.3% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 54 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 33/m² e yield de ~8.3% a.a., o Alto Caicaras atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Alto Caicaras — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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