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Análise de prédio · Alto Caicaras, BH

RUA PRATINHA 15

Alto Caicaras, apartamento, construção 1996, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Alto Caicaras · BH🔄 Atualizado em jun de 2024
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Caicaras
Apartamento
Construção 1996

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.157
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
jun de 2024
registro mais recente
Vs. Alto Caicaras (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Shell
282 m · ~4 min a pé
Dia
407 m · ~5 min a pé
Praça Mirassol
468 m · ~6 min a pé
WEB Farma
469 m · ~6 min a pé
Bar da Tiana
603 m · ~8 min a pé
Droga Raia
614 m · ~8 min a pé
Centro de Saúde Jardim Alvorada
649 m · ~8 min a pé
Epa Plus
650 m · ~8 min a pé
Posto de Saúde Jardim Montanhês
670 m · ~8 min a pé
Parque Ecológico do Caiçara
740 m · ~9 min a pé
Centro Integrado Andreia Azevedo
747 m · ~9 min a pé
Churrascaria e Cervejaria Caiçara Grill
756 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.708 para R$ 3.193. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.708 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 2.129 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 1.671 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 3.660 2021 3 vendas 2022 sem vendas R$ 3.157 2023 1 venda R$ 3.193 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2024Apto 20388 m²R$ 280.000R$ 3.193
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 280.000 (R$ 4.667/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
67 m² · 3 quartos · R$ 478.500 (R$ 7.142/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 585.000 (R$ 5.850/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 590.000
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3 quartos
382 m² · 3 quartos · R$ 700.000 (R$ 1.832/m²)
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5 quartos
330 m² · 5 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 3.606/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.