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Análise de prédio · Alto Caicaras, BH

RUA PRATINHA 15

Alto Caicaras, apartamento, construção 1996, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Caicaras
Apartamento
Construção 1996

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.157
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
jun de 2024
registro mais recente
Vs. Alto Caicaras (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Shell
282 m · ~4 min a pé
Dia
407 m · ~5 min a pé
Praça Mirassol
468 m · ~6 min a pé
WEB Farma
469 m · ~6 min a pé
Bar da Tiana
603 m · ~8 min a pé
Droga Raia
614 m · ~8 min a pé
Centro de Saúde Jardim Alvorada
649 m · ~8 min a pé
Epa Plus
650 m · ~8 min a pé
Posto de Saúde Jardim Montanhês
670 m · ~8 min a pé
Parque Ecológico do Caiçara
740 m · ~9 min a pé
Centro Integrado Andreia Azevedo
747 m · ~9 min a pé
Churrascaria e Cervejaria Caiçara Grill
756 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.708 para R$ 3.193. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.708 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 2.129 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 1.671 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 3.660 2021 3 vendas 2022 sem vendas R$ 3.157 2023 1 venda R$ 3.193 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2024Apto 20388 m²R$ 280.000R$ 3.193
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 280.000 (R$ 4.667/m²)
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3 quartos
382 m² · 3 quartos · R$ 700.000 (R$ 1.832/m²)
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5 quartos
330 m² · 5 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 3.606/m²)
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6 quartos
330 m² · 6 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 4.242/m²)
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6 quartos
6 quartos · R$ 1.450.000
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6 quartos
330 m² · 6 quartos · R$ 1.450.000 (R$ 4.394/m²)
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.