🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Alto Caicaras, BH

Edifício Recanto dos Caicaras

Alto Caicaras, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 20 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 20 vendas registradas📍 Alto Caicaras · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Caicaras
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.588
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2016
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Alto Caicaras (24 meses)
+28%
R$ 6.105 vs. R$ 4.772/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Shell
294 m · ~4 min a pé
Dia
391 m · ~5 min a pé
Praça Mirassol
452 m · ~6 min a pé
WEB Farma
454 m · ~6 min a pé
Bar da Tiana
587 m · ~7 min a pé
Droga Raia
600 m · ~8 min a pé
Epa Plus
637 m · ~8 min a pé
Centro de Saúde Jardim Alvorada
665 m · ~8 min a pé
Posto de Saúde Jardim Montanhês
666 m · ~8 min a pé
Parque Ecológico do Caiçara
731 m · ~9 min a pé
Centro Integrado Andreia Azevedo
732 m · ~9 min a pé
Churrascaria e Cervejaria Caiçara Grill
743 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 4.019 para R$ 4.837. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.019 2016 1 venda R$ 3.300 2017 1 venda R$ 3.270 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 6.118 2020 2 vendas R$ 5.845 2021 3 vendas R$ 5.127 2022 3 vendas R$ 4.887 2023 3 vendas R$ 6.414 2024 1 venda R$ 5.822 2025 4 vendas R$ 4.837 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 303 · Bloco 273 m²R$ 355.000R$ 4.837
out de 2025Apto 402 · Bloco 2113 m²R$ 610.000R$ 5.754
jun de 2025Apto 401 · Bloco 1113 m²R$ 560.000R$ 5.889
abr de 2025Apto 102 · Bloco 176 m²R$ 233.000R$ 5.271
mar de 2025Apto 404 · Bloco 2113 m²R$ 635.000R$ 6.006
jul de 2024Apto 103 · Bloco 277 m²R$ 495.000R$ 6.414
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 280.000 (R$ 4.667/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
67 m² · 3 quartos · R$ 478.500 (R$ 7.142/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 520.000
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 585.000 (R$ 5.850/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 590.000
Ver análise completa →
3 quartos
382 m² · 3 quartos · R$ 700.000 (R$ 1.832/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alto Caicaras (geral)114 vendas no bairro
prédio +28%
Este prédio
R$ 6.105/m²
Alto Caicaras
R$ 4.772/m²
114 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alto Caicaras (P3)104 vendas
prédio +28%
Este prédio
R$ 6.105/m²
mesmo padrão no Alto Caicaras
R$ 4.761/m²
104 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Alto Caicaras104 vendas
prédio +28%
Este prédio
R$ 6.105/m²
imóveis similares no Alto Caicaras
R$ 4.761/m²
104 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Alto Caicaras
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Alto Caicaras

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Alto Caicaras, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.