Quanto custa morar no Alto Caicaras?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em jun/2026.
O que mudou no Alto Caicaras neste mês
176 novos imóveis anunciados no mês (vs. 44 no anterior). 18 entraram já com Score ≥ 70. No total, 28 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Alto Caicaras valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Preço do m² frente aos bairros vizinhos.
Vendas recentes registradas no Alto Caicaras
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Ano ⇅ |
|---|---|---|---|---|
| Rua Amaro Ribeiro Coelho 290 · Apt 203 | Apto | 165 m² | R$ 3.930 | 2016 |
| Rua Encantado 101 | Casa | 114 m² | R$ 4.462 | 1964 |
| Rua Amelia Calixto Palhares 67 | Casa | 123 m² | R$ 4.060 | 1985 |
| Rua Helio Lazzarotti 63 · Apt 602 | Apto | 80 m² | R$ 4.750 | 1982 |
| Rua Expedicionario Misael De Freitas 48 · Casa 2 | Casa | 72 m² | R$ 5.590 | 2006 |
| Rua Itaguai 205 · Apt 301 | Apto | 116 m² | R$ 4.656 | 2023 |
Melhores oportunidades no Alto Caicaras
Há 28 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Alto Caicaras. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Alto Caicaras no mapa
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Dúvidas sobre o Alto Caicaras
O preço médio do m² no Alto Caicaras é R$ 3.904, com mediana de vendas registradas de R$ 3.087/m² (jun/2026).
O Alto Caicaras (Noroeste) tem yield estimado de 5.9% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 28 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 19/m² e yield de ~5.9% a.a., o Alto Caicaras atende investidores que buscam renda e valorização.
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