Quanto custa morar no Alto Caicaras?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Alto Caicaras neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
5 novos imóveis anunciados no mês (vs. 52 no anterior). 4 entraram já com Score ≥ 70. 8 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 31 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Alto Caicaras valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Alto Caicaras é mais barato que 4 e mais caro que 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Alto Caicaras
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 03/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Heroina Maria Quiteria 257 · Apt 104 | Apto | 135 m² | R$ 2.967 | 03/06/2026 | 1995 |
| Rua Da Coleirinha 275 · Apt 202 | Apto | 242 m² | R$ 3.225 | 22/05/2026 | 2002 |
| Rua Helio Lazzarotti 158 · Apt 603 | Apto | 85 m² | R$ 5.262 | 22/05/2026 | 2025 |
| Rua Engenho De Dentro 575 · Apt 101 | Apto | 116 m² | R$ 3.836 | 20/05/2026 | 1982 |
| Rua Heroina Maria Quiteria 83 · Apt Apartamento 201 | Apto | 181 m² | R$ 1.090 | 12/05/2026 | 2025 |
| Rua Heroina Maria Quiteria 83 · Apt Apartamento 202 | Apto | 186 m² | R$ 1.239 | 11/05/2026 | 2025 |
| Rua Heroina Maria Quiteria 83 · Apt Apartamento 101 | Apto | 125 m² | R$ 1.100 | 11/05/2026 | 2025 |
| Rua Heroina Maria Quiteria 83 · Apt Apartamento 102 | Apto | 131 m² | R$ 1.294 | 11/05/2026 | 2025 |
| Rua Barao De Coromandel 255 · Apt 402 | Apto | 131 m² | R$ 4.954 | 06/05/2026 | 1985 |
| Rua De Servidao 45 · Apt 604 | Apto | 53 m² | R$ 6.183 | 08/04/2026 | 2021 |
Melhores oportunidades no Alto Caicaras
Há 31 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Alto Caicaras. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Alto Caicaras no mapa
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Principais edifícios do Alto Caicaras
Pensando em comprar no Alto Caicaras? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Alto Caicaras?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Alto Caicaras, o aluguel gira em torno de R$ 31/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.260 | R$ 36.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.558 | R$ 35.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.836 | R$ 31.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.605 | R$ 20.5/m² |
Dúvidas sobre o Alto Caicaras
O preço médio do m² no Alto Caicaras é R$ 3.904, com mediana de vendas registradas de R$ 4.642/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Alto Caicaras custa em média R$ 526.925, com cerca de 64 m² (R$ 6.334/m²). Estimativa pela mediana de 38 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Alto Caicaras custa em média R$ 740.000, com cerca de 160 m² (R$ 4.881/m²). Estimativa pela mediana de 75 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Alto Caicaras custa em média R$ 1.200.000, com cerca de 282 m² (R$ 4.317/m²). Estimativa pela mediana de 47 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Alto Caicaras subiu cerca de 5.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Alto Caicaras, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.904/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.642/m² — uma diferença de 16%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Alto Caicaras (Noroeste) tem yield estimado de 5.9% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 31 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 31/m² e yield de ~5.9% a.a., o Alto Caicaras atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Alto Caicaras — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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