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Análise de prédio · Alto Caicaras, BH

Edifício San Francisco

Alto Caicaras, apartamento, construção 2003, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Caicaras
Apartamento
Construção 2003

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.816
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
jul de 2023
registro mais recente
Vs. Alto Caicaras (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dia
397 m · ~5 min a pé
Praça Mirassol
424 m · ~5 min a pé
Parque Ecológico do Caiçara
473 m · ~6 min a pé
WEB Farma
476 m · ~6 min a pé
Bar da Tiana
491 m · ~6 min a pé
Praça Santa Rita de Cássia
549 m · ~7 min a pé
Shell
553 m · ~7 min a pé
Droga Raia
636 m · ~8 min a pé
Epa Plus
688 m · ~9 min a pé
Padaria Papão
719 m · ~9 min a pé
Centro Integrado Andreia Azevedo
732 m · ~9 min a pé
GNV
737 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.761 para R$ 3.821. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.761 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.106 2021 2 vendas R$ 3.808 2022 2 vendas R$ 3.821 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
111 m² · 3 quartos · R$ 440.000 (R$ 3.964/m²)
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.