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Análise de prédio · Alto Caicaras, BH

RUA LURDINHA CESAR SANTOS 86

Alto Caicaras, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Alto Caicaras · BH🔄 Atualizado em mai de 2022
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Caicaras
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.267
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2015
Última venda
mai de 2022
registro mais recente
Vs. Alto Caicaras (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dia
185 m · ~2 min a pé
Praça Mirassol
224 m · ~3 min a pé
WEB Farma
264 m · ~3 min a pé
Bar da Tiana
335 m · ~4 min a pé
Droga Raia
424 m · ~5 min a pé
Epa Plus
475 m · ~6 min a pé
Shell
516 m · ~6 min a pé
Centro Integrado Andreia Azevedo
530 m · ~7 min a pé
Padaria Papão
561 m · ~7 min a pé
Churrascaria e Cervejaria Caiçara Grill
574 m · ~7 min a pé
Drogavita
595 m · ~7 min a pé
Biofitcross Academia
598 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.224 para R$ 3.623. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.224 2015 6 vendas R$ 2.219 2016 4 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 1.179 2019 1 venda R$ 4.034 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.623 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 565.000 (R$ 6.647/m²)
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3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 565.000 (R$ 6.647/m²)
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3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 565.000 (R$ 6.647/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 900.000
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.