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Análise de prédio · Alto Caicaras, BH

Edifício Antonieta Vidal

Alto Caicaras, apartamento, construção 1995, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Alto Caicaras · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Caicaras
Apartamento
Construção 1995

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.432
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2016
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Alto Caicaras (24 meses)
-37%
R$ 3.002 vs. R$ 4.772/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dia
179 m · ~2 min a pé
Praça Mirassol
240 m · ~3 min a pé
WEB Farma
248 m · ~3 min a pé
Bar da Tiana
381 m · ~5 min a pé
Droga Raia
403 m · ~5 min a pé
Shell
443 m · ~6 min a pé
Epa Plus
447 m · ~6 min a pé
Centro Integrado Andreia Azevedo
526 m · ~7 min a pé
Churrascaria e Cervejaria Caiçara Grill
551 m · ~7 min a pé
Drogavita
568 m · ~7 min a pé
Clínica Espaço Viver
583 m · ~7 min a pé
Biofitcross Academia
586 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.226 para R$ 3.303. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.226 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.569 2021 2 vendas R$ 3.432 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.077 2024 2 vendas R$ 2.750 2025 1 venda R$ 3.303 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 104135 m²R$ 400.000R$ 2.967
fev de 2026Apto 301212 m²R$ 650.000R$ 3.639
set de 2025Apto 104135 m²R$ 357.600R$ 2.750
nov de 2024Apto 304210 m²R$ 560.000R$ 2.667
jun de 2024Apto 204135 m²R$ 470.000R$ 3.487
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 550.000
Ver análise completa →
3 quartos
212 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 3.066/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 680.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 680.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 750.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 37% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alto Caicaras (geral)114 vendas no bairro
prédio -37%
Este prédio
R$ 3.002/m²
Alto Caicaras
R$ 4.772/m²
114 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alto Caicaras (P3)104 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 3.002/m²
mesmo padrão no Alto Caicaras
R$ 4.761/m²
104 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Alto Caicaras104 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 3.002/m²
imóveis similares no Alto Caicaras
R$ 4.761/m²
104 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.