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Análise de prédio · Alto Caicaras, BH

RUA PROFESSOR FRANCISCO HENRIQUES 125

Alto Caicaras, apartamento, construção 2025, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2011
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Alto Caicaras · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Caicaras
Apartamento
Construção 2025

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.686
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2011
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Alto Caicaras (24 meses)
+5%
R$ 4.991 vs. R$ 4.772/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Ecológico do Caiçara
239 m · ~3 min a pé
Praça Santa Rita de Cássia
330 m · ~4 min a pé
Bar da Tiana
535 m · ~7 min a pé
Praça Mirassol
540 m · ~7 min a pé
Dia
544 m · ~7 min a pé
Garapão/PinUp
595 m · ~7 min a pé
GNV
596 m · ~7 min a pé
Shell
605 m · ~8 min a pé
Gran Panne
613 m · ~8 min a pé
WEB Farma
617 m · ~8 min a pé
Líder Farma
618 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Caio Nelson de Sena
640 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2011, o m² vendido aqui foi de R$ 1.839 para R$ 4.561. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.839 2011 1 venda 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.700 2025 5 vendas R$ 4.561 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 20298 m²R$ 418.000R$ 4.535
fev de 2026Apto 40197 m²R$ 392.000R$ 4.561
jan de 2026Apto 30297 m²R$ 300.000R$ 4.575
dez de 2025Apto 102111 m²R$ 545.000R$ 5.015
set de 2025Apto 502169 m²R$ 760.000R$ 4.674
ago de 2025Apto 20198 m²R$ 430.000R$ 4.698
jul de 2025Apto 102111 m²R$ 333.133R$ 4.700
abr de 2025Apto 30197 m²R$ 298.917R$ 4.768
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 230.000 (R$ 4.600/m²)
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2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 439.000 (R$ 7.982/m²)
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55 m² · 2 quartos · R$ 439.000 (R$ 7.982/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 440.000
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2 quartos · R$ 440.000
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55 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 8.182/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alto Caicaras (geral)114 vendas no bairro
prédio +5%
Este prédio
R$ 4.991/m²
Alto Caicaras
R$ 4.772/m²
114 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alto Caicaras (P3)104 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 4.991/m²
mesmo padrão no Alto Caicaras
R$ 4.761/m²
104 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Alto Caicaras104 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 4.991/m²
imóveis similares no Alto Caicaras
R$ 4.761/m²
104 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.