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Análise de prédio · Alto Caicaras, BH

Edifício Santorini

Alto Caicaras, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Alto Caicaras · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Caicaras
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.392
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Alto Caicaras (24 meses)
+14%
R$ 5.455 vs. R$ 4.772/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bar da Tiana
202 m · ~3 min a pé
Praça Mirassol
286 m · ~4 min a pé
Dia
332 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Caio Nelson de Sena
371 m · ~5 min a pé
WEB Farma
377 m · ~5 min a pé
Padaria Papão
387 m · ~5 min a pé
Gran Panne
393 m · ~5 min a pé
Líder Farma
412 m · ~5 min a pé
Bolo na Hora
415 m · ~5 min a pé
Centro Cultural TFLA
449 m · ~6 min a pé
Farmácia Caiçara
470 m · ~6 min a pé
Droga Raia
487 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.151 para R$ 5.166. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.151 2015 2 vendas R$ 3.144 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 1.886 2019 1 venda R$ 4.782 2020 1 venda R$ 4.421 2021 1 venda R$ 4.573 2022 2 vendas R$ 4.364 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.166 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 401159 m²R$ 803.000R$ 5.166
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
288 m² · 4 quartos · R$ 929.000 (R$ 3.226/m²)
Ver análise completa →
6 quartos
289 m² · 6 quartos · R$ 930.000 (R$ 3.218/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alto Caicaras (geral)114 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.455/m²
Alto Caicaras
R$ 4.772/m²
114 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alto Caicaras (P3)104 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.455/m²
mesmo padrão no Alto Caicaras
R$ 4.761/m²
104 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Alto Caicaras104 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.455/m²
imóveis similares no Alto Caicaras
R$ 4.761/m²
104 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.