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Análise de prédio · Alto Caicaras, BH

Edifício Ouro Fino

Alto Caicaras, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 22 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 22 vendas registradas📍 Alto Caicaras · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Caicaras
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.860
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
22
desde 2022
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Alto Caicaras (24 meses)
-1%
R$ 4.717 vs. R$ 4.772/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dia
381 m · ~5 min a pé
Praça Mirassol
396 m · ~5 min a pé
Parque Ecológico do Caiçara
429 m · ~5 min a pé
Bar da Tiana
441 m · ~6 min a pé
WEB Farma
459 m · ~6 min a pé
Praça Santa Rita de Cássia
517 m · ~6 min a pé
Shell
615 m · ~8 min a pé
Droga Raia
616 m · ~8 min a pé
Padaria Papão
666 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Caio Nelson de Sena
668 m · ~8 min a pé
Gran Panne
668 m · ~8 min a pé
Epa Plus
671 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 6.857 para R$ 4.536. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.857 2022 9 vendas R$ 6.961 2023 9 vendas R$ 3.704 2024 1 venda R$ 7.561 2025 1 venda R$ 4.536 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 30144 m²R$ 150.000R$ 4.536
mar de 2026Apto 20144 m²R$ 150.000R$ 4.536
abr de 2025Apto 10153 m²R$ 380.000R$ 7.561
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
59 m² · 3 quartos · R$ 343.000 (R$ 5.814/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
89 m² · 2 quartos · R$ 380.000 (R$ 4.270/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 800.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.150.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alto Caicaras (geral)114 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.717/m²
Alto Caicaras
R$ 4.772/m²
114 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alto Caicaras (P3)104 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.717/m²
mesmo padrão no Alto Caicaras
R$ 4.761/m²
104 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Alto Caicaras104 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.717/m²
imóveis similares no Alto Caicaras
R$ 4.761/m²
104 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.