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Análise de prédio · Alto Caicaras, BH

Edifício Paulo Aguiar

Alto Caicaras, apartamento, construção 2023, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Alto Caicaras · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Caicaras
Apartamento
Construção 2023

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.818
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2010
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Alto Caicaras (24 meses)
+23%
R$ 5.854 vs. R$ 4.772/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Esquina do churrasco
281 m · ~4 min a pé
Líder Farma
336 m · ~4 min a pé
Gran Panne
358 m · ~4 min a pé
Maria Fumaça
382 m · ~5 min a pé
Parque Ecológico do Caiçara
422 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Caio Nelson de Sena
453 m · ~6 min a pé
Praça Santa Rita de Cássia
491 m · ~6 min a pé
Centro Cultural TFLA
539 m · ~7 min a pé
Restaurante da Regina
554 m · ~7 min a pé
Praça Irmã Cecília Padovani
565 m · ~7 min a pé
Colégio Franciscano Sagrada Família
653 m · ~8 min a pé
Farmácia Caiçara
713 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 1.188 para R$ 5.903. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.188 2010 2 vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 1.991 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.811 2024 11 vendas R$ 5.903 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 301116 m²R$ 654.000R$ 5.903
dez de 2024Apto 503182 m²R$ 875.000R$ 4.811
out de 2024Apto 402108 m²R$ 550.000R$ 5.108
ago de 2024Apto 304120 m²R$ 195.000R$ 1.622
ago de 2024Apto 502182 m²R$ 750.000R$ 4.124
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
44 m² · 2 quartos · R$ 370.715 (R$ 8.425/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
45 m² · 2 quartos · R$ 420.000 (R$ 9.251/m²)
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2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 518.175 (R$ 9.596/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 5.400/m²)
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3 quartos
166 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 3.494/m²)
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3 quartos
166 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 3.494/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alto Caicaras (geral)114 vendas no bairro
prédio +23%
Este prédio
R$ 5.854/m²
Alto Caicaras
R$ 4.772/m²
114 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alto Caicaras (P3)104 vendas
prédio +23%
Este prédio
R$ 5.854/m²
mesmo padrão no Alto Caicaras
R$ 4.761/m²
104 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Alto Caicaras104 vendas
prédio +23%
Este prédio
R$ 5.854/m²
imóveis similares no Alto Caicaras
R$ 4.761/m²
104 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.