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Análise de prédio · Alto Caicaras, BH

Edifício Residencial Encantado dos Caicaras

Alto Caicaras, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 20 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 20 vendas registradas📍 Alto Caicaras · BH🔄 Atualizado em fev de 2023
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Caicaras
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.028
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2016
Última venda
fev de 2023
registro mais recente
Vs. Alto Caicaras (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Líder Farma
151 m · ~2 min a pé
Gran Panne
159 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Caio Nelson de Sena
237 m · ~3 min a pé
Esquina do churrasco
307 m · ~4 min a pé
Centro Cultural TFLA
337 m · ~4 min a pé
Maria Fumaça
387 m · ~5 min a pé
Restaurante da Regina
398 m · ~5 min a pé
Parque Ecológico do Caiçara
455 m · ~6 min a pé
Bolo na Hora
486 m · ~6 min a pé
Bar da Tiana
490 m · ~6 min a pé
Farmácia Caiçara
491 m · ~6 min a pé
Padaria Papão
538 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.870 para R$ 2.809. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.870 2016 10 vendas R$ 2.124 2017 1 venda R$ 1.723 2018 1 venda R$ 2.407 2019 3 vendas R$ 4.768 2020 1 venda R$ 3.152 2021 2 vendas R$ 4.421 2022 1 venda R$ 2.809 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 420.000 (R$ 6.462/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
240 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 2.292/m²)
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4 quartos
250 m² · 4 quartos · R$ 960.000 (R$ 3.840/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 980.000
Ver análise completa →
4 quartos
203 m² · 4 quartos · R$ 980.000 (R$ 4.828/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
367 m² · 5 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 3.270/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.