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Análise de prédio · Alto Caicaras, BH

RUA ALABANDINA 43

Alto Caicaras, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Caicaras
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.762
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Alto Caicaras (24 meses)
-38%
R$ 2.906 vs. R$ 4.658/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Esquina do churrasco
109 m · ~1 min a pé
Maria Fumaça
210 m · ~3 min a pé
Líder Farma
244 m · ~3 min a pé
Gran Panne
272 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Caio Nelson de Sena
366 m · ~5 min a pé
Praça Irmã Cecília Padovani
397 m · ~5 min a pé
Restaurante da Regina
412 m · ~5 min a pé
Centro Cultural TFLA
428 m · ~5 min a pé
Colégio Franciscano Sagrada Família
480 m · ~6 min a pé
Cantina Vovó Olímpia
566 m · ~7 min a pé
Parque Ecológico do Caiçara
579 m · ~7 min a pé
Farmácia Caiçara
616 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.352 para R$ 2.773. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.352 2016 1 venda R$ 1.318 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.021 2019 1 venda R$ 2.976 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.463 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 2.773 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 203114 m²R$ 308.000R$ 2.784
set de 2025Apto 203114 m²R$ 150.000R$ 2.762

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 38% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alto Caicaras (geral)108 vendas no bairro
prédio -38%
Este prédio
R$ 2.906/m²
Alto Caicaras
R$ 4.658/m²
108 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alto Caicaras (P3)100 vendas
prédio -38%
Este prédio
R$ 2.906/m²
mesmo padrão no Alto Caicaras
R$ 4.658/m²
100 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Alto Caicaras17 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 2.906/m²
imóveis similares no Alto Caicaras
R$ 3.242/m²
17 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.