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Análise de prédio · Caicaras, BH

RUA PSI 185

Caicaras, apartamento, construção 2023, padrão alto padrão

📊 139 vendas registradas desde 2024
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 139 vendas registradas📍 Caicaras · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 2023

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.207
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
139
desde 2024
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
+11%
R$ 6.652 vs. R$ 6.009/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Esquina do churrasco
218 m · ~3 min a pé
Maria Fumaça
286 m · ~4 min a pé
Praça Irmã Cecília Padovani
419 m · ~5 min a pé
Líder Farma
426 m · ~5 min a pé
Gran Panne
454 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Caio Nelson de Sena
548 m · ~7 min a pé
Colégio Franciscano Sagrada Família
551 m · ~7 min a pé
Restaurante da Regina
568 m · ~7 min a pé
Centro Cultural TFLA
604 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Arthur Guimarães
605 m · ~8 min a pé
Cantina Vovó Olímpia
616 m · ~8 min a pé
Creche Comunitária Caiçara
631 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2024, o m² vendido aqui foi de R$ 5.994 para R$ 6.151. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.994 2024 58 vendas R$ 6.288 2025 53 vendas R$ 6.151 2026* 28 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 107105 m²R$ 701.380R$ 6.697
ago de 2026Apto 1101105 m²R$ 650.000R$ 6.215
ago de 2026Apto 100689 m²R$ 453.285R$ 5.121
ago de 2026Apto 160890 m²R$ 565.137R$ 6.316
ago de 2026Apto 40584 m²R$ 490.828R$ 5.848
ago de 2026Apto 30285 m²R$ 507.857R$ 5.987
ago de 2026Apto 160285 m²R$ 549.963R$ 6.483
jul de 2026Apto 60286 m²R$ 516.538R$ 6.034
jul de 2026Apto 60384 m²R$ 510.900R$ 6.051
jul de 2026Apto 170584 m²R$ 578.505R$ 6.852
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 473.814 (R$ 8.940/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 494.780
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2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 499.246 (R$ 9.420/m²)
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6 quartos
43 m² · 6 quartos · R$ 500.000 (R$ 11.628/m²)
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Apartamento
53 m² · R$ 511.183 (R$ 9.645/m²)
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Apartamento
52 m² · R$ 513.646 (R$ 9.878/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicaras (geral)304 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 6.652/m²
Caicaras
R$ 6.009/m²
304 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicaras (P4)115 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 6.652/m²
mesmo padrão no Caicaras
R$ 6.620/m²
115 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicaras115 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 6.652/m²
imóveis similares no Caicaras
R$ 6.620/m²
115 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.