Quanto custa morar no Caicaras?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em jun/2026.
O que mudou no Caicaras neste mês
304 novos imóveis anunciados no mês (vs. 53 no anterior). 19 entraram já com Score ≥ 70. No total, 26 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Caicaras valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Preço do m² frente aos bairros vizinhos.
Vendas recentes registradas no Caicaras
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Ano ⇅ |
|---|---|---|---|---|
| Rua Agostinho Bretas 545 · Apt 202 | Apto | 137 m² | R$ 3.223 | 2008 |
| Rua Psi 185 · Apt 305 Letra A | Apto | 84 m² | R$ 6.077 | 2023 |
| Rua Imbe 34 · Apt 501 | Apto | 185 m² | R$ 4.331 | 2001 |
| Rua Renato Nascimento 652 · Apt 101 | Apto | 57 m² | R$ 6.140 | 2023 |
| Rua Goncalves Figueira 177 · Apt 104 | Apto | 155 m² | R$ 2.779 | 2006 |
| Rua Psi 185 · Apt 403 B | Apto | 83 m² | R$ 5.337 | 2023 |
Melhores oportunidades no Caicaras
Há 26 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Caicaras. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Caicaras no mapa
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Dúvidas sobre o Caicaras
O preço médio do m² no Caicaras é R$ 4.925, com mediana de vendas registradas de R$ 4.172/m² (jun/2026).
O Caicaras (Noroeste) tem yield estimado de 6.0% ao ano e tempo médio de venda de ~73 dias. Há 26 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 25/m² e yield de ~6.0% a.a., o Caicaras atende investidores que buscam renda e valorização.
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