Quanto custa morar no Caicaras?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Caicaras neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
127 novos imóveis anunciados no mês (vs. 5 no anterior). 32 entraram já com Score ≥ 70. 6 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 44 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Caicaras valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Caicaras fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Caicaras
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Psi 185 · Apt 107 Letra A | Apto | 105 m² | R$ 6.697 | 28/08/2026 | 2023 |
| Rua Psi 185 · Apt 1101 B | Apto | 105 m² | R$ 6.215 | 27/08/2026 | 2023 |
| Rua Belmiro Braga 367 · Apt 503 | Apto | 141 m² | R$ 5.683 | 25/08/2026 | 2011 |
| Rua Jose Alves Da Silva 955 · Apt 102 | Apto | 63 m² | R$ 4.449 | 24/08/2026 | 2023 |
| Rua Guaira 300 · Apt 402 | Apto | 131 m² | R$ 3.277 | 22/08/2026 | 1978 |
| Rua Manhumirim 1071 · Apt 401 | Apto | 146 m² | R$ 4.388 | 21/08/2026 | 2006 |
| Rua Psi 185 · Apt 1006 B | Apto | 89 m² | R$ 5.121 | 20/08/2026 | 2023 |
| Rua Psi 185 · Apt 405 B | Apto | 84 m² | R$ 5.848 | 19/08/2026 | 2023 |
| Rua Psi 185 · Apt 1608 Letra A | Apto | 90 m² | R$ 6.316 | 19/08/2026 | 2023 |
| Rua Dimas Goncalves De Medeiros 111 · Apt 904 | Apto | 128 m² | R$ 1.196 | 18/08/2026 | 2013 |
Melhores oportunidades no Caicaras
Há 44 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Caicaras. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Caicaras no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Caicaras
Pensando em comprar no Caicaras? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 52 edifícios do Caicaras com vendas registradas
- RUA AGOSTINHO BRETAS 8 272 vendas
- RUA ELENIR DE SOUZA GOUVEA 50 193 vendas
- RUA PSI 185 139 vendas
- RUA MARAMBAIA 687 97 vendas
- RUA DIMAS GONCALVES DE MEDEIROS 111 63 vendas
- RUA FREDERICO CORNELIO 182 35 vendas
- RUA CATUMBI 104 33 vendas
- RUA ROSINHA SIGAUD 351 31 vendas
- RUA LUNARDI 260 25 vendas
- RUA ICARAI 481 21 vendas
- RUA MANHUMIRIM 1384 21 vendas
- RUA CANANEIA 283 18 vendas
- RUA PSI 150 15 vendas
- RUA RENATO NASCIMENTO 652 15 vendas
- RUA IMBE 45 14 vendas
- RUA MARAMBAIA 565 14 vendas
- RUA ALEXANDRE DE SIQUEIRA 275 14 vendas
- RUA MANHUMIRIM 1150 13 vendas
- RUA JURITI 23 12 vendas
- RUA JOSE ALVES DA SILVA 955 12 vendas
- RUA ICARAI 498 11 vendas
- RUA BELMIRO BRAGA 367 11 vendas
- RUA ALABANDINA 171 11 vendas
- RUA DELEGADO RONALDO JAQUES 250 11 vendas
- RUA DESEMBARGADOR CONTINENTINO 313 10 vendas
- RUA ICARAI 385 10 vendas
- RUA MARAMBAIA 405 10 vendas
- RUA GONCALVES DE MELO 65 10 vendas
- RUA HEMATITA 284 9 vendas
- RUA GUAIRA 22 9 vendas
- RUA DESEMBARGADOR CONTINENTINO 334 8 vendas
- RUA CANANEIA 47 8 vendas
- RUA GUILHERME LEITE 137 8 vendas
- RUA GUAIRA 254 8 vendas
- RUA GUAIRA 300 8 vendas
- RUA ALABANDINA 629 8 vendas
- RUA ALVARO ALVIM 223 8 vendas
- RUA SAGRADOS CORACOES 171 7 vendas
- RUA FRANCISCO GUIMARAES 36 7 vendas
- RUA SANTA FE 25 7 vendas
- RUA GUAIRA 230 7 vendas
- RUA GONCALVES FIGUEIRA 177 7 vendas
- RUA AGOSTINHO BRETAS 545 7 vendas
- RUA CAPITAO GUSTAVO MURGEL 174 6 vendas
- RUA DESEMBARGADOR CONTINENTINO 324 6 vendas
- RUA ICARAI 315 6 vendas
- RUA FREDERICO CORNELIO 48 6 vendas
- RUA CANANEIA 263 6 vendas
- RUA BELMIRO BRAGA 226 6 vendas
- RUA IMBE 34 6 vendas
- RUA TIETE 135 6 vendas
- RUA AGOSTINHO BRETAS 473 6 vendas
Quanto custa alugar no Caicaras?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Caicaras, o aluguel gira em torno de R$ 34/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.419 | R$ 34.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.467 | R$ 34.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.173 | R$ 35.6/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.324 | R$ 28.9/m² |
Dúvidas sobre o Caicaras
A mediana das vendas registradas em cartório no Caicaras é R$ 5.976/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.701/m².
Um apartamento de 1 quarto no Caicaras custa em média R$ 210.000, com cerca de 19 m² (R$ 11.389/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Caicaras custa em média R$ 499.246, com cerca de 60 m² (R$ 8.756/m²). Estimativa pela mediana de 49 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Caicaras custa em média R$ 735.000, com cerca de 100 m² (R$ 6.962/m²). Estimativa pela mediana de 74 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Caicaras custa em média R$ 1.150.000, com cerca de 162 m² (R$ 7.012/m²). Estimativa pela mediana de 35 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Caicaras subiu cerca de 11.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Caicaras, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.701/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.976/m² — uma diferença de 5%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Caicaras (Noroeste) tem yield estimado de 6.7% ao ano e tempo médio de venda de ~73 dias. Há 44 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 34/m² e yield de ~6.7% a.a., o Caicaras atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Caicaras — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Caicaras
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Caicaras, com o Score LLB™. Grátis.