Quanto custa morar no Caicaras?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Caicaras neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
2 novos imóveis anunciados no mês (vs. 35 no anterior). 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 19 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Caicaras valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Caicaras é mais barato que 1 e mais caro que 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Caicaras
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Psi 185 · Apt 1302 Letra A | Apto | 85 m² | R$ 6.245 | 30/06/2026 | 2023 |
| Rua Francisco Guimaraes 122 | Apto | 251 m² | R$ 3.910 | 30/06/2026 | 1974 |
| Rua Atalaia 121 · Apt 101 | Apto | 102 m² | R$ 2.745 | 23/06/2026 | 1980 |
| Rua Alabandina 171 · Apt 502 | Apto | 121 m² | R$ 5.074 | 19/06/2026 | 2026 |
| Rua Goncalves Figueira 177 · Apt 103 | Apto | 155 m² | R$ 3.264 | 19/06/2026 | 2006 |
| Rua Alexandre De Siqueira 275 · Apt 802 | Apto | 122 m² | R$ 4.426 | 18/06/2026 | 1981 |
| Rua Desembargador Continentino 324 · Apt 203 | Apto | 94 m² | R$ 6.565 | 18/06/2026 | 2026 |
| Rua Alabandina 171 · Apt 403 | Apto | 61 m² | R$ 6.047 | 17/06/2026 | 2026 |
| Rua Juriti 50 · Apt 201 | Apto | 110 m² | R$ 4.457 | 17/06/2026 | 2000 |
| Rua Belmiro Braga 367 · Apt 602 | Apto | 218 m² | R$ 6.540 | 12/06/2026 | 2011 |
Melhores oportunidades no Caicaras
Há 19 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Caicaras. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Caicaras no mapa
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Principais edifícios do Caicaras
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Quanto custa alugar no Caicaras?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Caicaras, o aluguel gira em torno de R$ 33/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.450 | R$ 33.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.557 | R$ 35.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.243 | R$ 36.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.359 | R$ 28.5/m² |
Dúvidas sobre o Caicaras
O preço médio do m² no Caicaras é R$ 4.925, com mediana de vendas registradas de R$ 5.948/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Caicaras custa em média R$ 205.000, com cerca de 19 m² (R$ 9.474/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Caicaras custa em média R$ 503.098, com cerca de 70 m² (R$ 7.455/m²). Estimativa pela mediana de 53 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Caicaras custa em média R$ 950.000, com cerca de 151 m² (R$ 5.305/m²). Estimativa pela mediana de 104 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Caicaras custa em média R$ 980.000, com cerca de 201 m² (R$ 4.709/m²). Estimativa pela mediana de 73 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Caicaras subiu cerca de 5.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Caicaras, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.925/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.948/m² — uma diferença de 17%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Caicaras (Noroeste) tem yield estimado de 6.0% ao ano e tempo médio de venda de ~73 dias. Há 19 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 33/m² e yield de ~6.0% a.a., o Caicaras atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Caicaras — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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