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Análise de prédio · Caicaras, BH

Edifício Joao Cyrino

Caicaras, apartamento, construção 2013, padrão alto padrão

📊 15 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 2013

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.346
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2010
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
-12%
R$ 5.177 vs. R$ 5.888/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa Plus
72 m · ~1 min a pé
Beto Pizzas
186 m · ~2 min a pé
Posto Xavante
193 m · ~2 min a pé
Churrasco do Carlinhos
264 m · ~3 min a pé
BR
283 m · ~4 min a pé
Cantina Vovó Olímpia
290 m · ~4 min a pé
Colégio Franciscano Sagrada Família
332 m · ~4 min a pé
Padaria PapaPão
366 m · ~5 min a pé
Araújo
386 m · ~5 min a pé
Posto Catalão
409 m · ~5 min a pé
Itaú
461 m · ~6 min a pé
Bradesco
466 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 1.471 para R$ 4.946. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.471 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 2.650 2015 3 vendas R$ 3.346 2016 2 vendas R$ 1.822 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.671 2019 2 vendas R$ 5.109 2020 2 vendas R$ 4.956 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.946 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 602181 m²R$ 870.000R$ 4.915
set de 2025Apto 601181 m²R$ 870.000R$ 4.976
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 1.120.000 (R$ 10.667/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicaras (geral)300 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 5.177/m²
Caicaras
R$ 5.888/m²
300 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicaras (P4)109 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 5.177/m²
mesmo padrão no Caicaras
R$ 6.568/m²
109 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicaras7 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 5.177/m²
imóveis similares no Caicaras
R$ 5.725/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.