🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Caicaras, BH

Edifício Palermo

Caicaras, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.084
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2009
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
+0%
R$ 5.898 vs. R$ 5.888/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa Plus
160 m · ~2 min a pé
Posto Xavante
222 m · ~3 min a pé
Beto Pizzas
289 m · ~4 min a pé
Araújo
317 m · ~4 min a pé
Posto Catalão
333 m · ~4 min a pé
Churrasco do Carlinhos
334 m · ~4 min a pé
Bradesco
361 m · ~5 min a pé
BR
361 m · ~5 min a pé
Itaú
368 m · ~5 min a pé
Cantina Vovó Olímpia
383 m · ~5 min a pé
Colégio Franciscano Sagrada Família
436 m · ~5 min a pé
Padaria PapaPão
445 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 1.983 para R$ 5.426. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.983 2009 1 venda 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 2.612 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 3.412 2017 1 venda R$ 3.793 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.137 2021 2 vendas R$ 5.293 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.426 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 202140 m²R$ 710.000R$ 5.426
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 7.391/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
205 m² · 3 quartos · R$ 890.000 (R$ 4.341/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 1.998.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicaras (geral)300 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.898/m²
Caicaras
R$ 5.888/m²
300 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicaras (P3)154 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 5.898/m²
mesmo padrão no Caicaras
R$ 4.832/m²
154 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicaras13 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.898/m²
imóveis similares no Caicaras
R$ 4.962/m²
13 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Caicaras
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Caicaras

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Caicaras, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.