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Análise de prédio · Caicaras, BH

Edifício Edifício Speciale

Caicaras, apartamento, construção 2020, padrão médio

📊 36 vendas registradas desde 2014
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 2020

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.807
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
36
desde 2014
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
+7%
R$ 6.276 vs. R$ 5.888/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Itaú
211 m · ~3 min a pé
Bradesco
253 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
295 m · ~4 min a pé
Epa Plus
328 m · ~4 min a pé
Carrefour
334 m · ~4 min a pé
Churrasco do Carlinhos
346 m · ~4 min a pé
Beto Pizzas
379 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
382 m · ~5 min a pé
Posto Xavante
408 m · ~5 min a pé
Araújo
435 m · ~5 min a pé
Posto Catalão
441 m · ~6 min a pé
Posto Monte Santo
455 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2014, o m² vendido aqui foi de R$ 2.637 para R$ 5.878. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.637 2014 1 venda 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.807 2020 9 vendas R$ 4.665 2021 8 vendas R$ 5.666 2022 15 vendas R$ 5.974 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 5.878 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 903197 m²R$ 1.100.000R$ 5.878
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
4 quartos · R$ 840.000
Ver análise completa →
3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 1.175.000 (R$ 8.393/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 8.571/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
469 m² · 4 quartos · R$ 2.530.000 (R$ 5.394/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
469 m² · 4 quartos · R$ 2.530.000 (R$ 5.394/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
535 m² · 4 quartos · R$ 2.900.000 (R$ 5.421/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicaras (geral)300 vendas no bairro
prédio +7%
Este prédio
R$ 6.276/m²
Caicaras
R$ 5.888/m²
300 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicaras (P3)154 vendas
prédio +30%
Este prédio
R$ 6.276/m²
mesmo padrão no Caicaras
R$ 4.832/m²
154 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicaras10 vendas
prédio +31%
Este prédio
R$ 6.276/m²
imóveis similares no Caicaras
R$ 4.790/m²
10 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.