🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Caicaras, BH

Edifício Isla Negra

Caicaras, apartamento, construção 2014, padrão alto padrão

📊 32 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 32 vendas registradas📍 Caicaras · BH🔄 Atualizado em jan de 2024
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 2014

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.973
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
32
desde 2009
Última venda
jan de 2024
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Beto Pizzas
16 m · ~0 min a pé
Churrasco do Carlinhos
133 m · ~2 min a pé
Epa Plus
197 m · ~2 min a pé
Padaria PapaPão
199 m · ~2 min a pé
Colégio Franciscano Sagrada Família
258 m · ~3 min a pé
Cantina Vovó Olímpia
281 m · ~4 min a pé
Praça Professor José Americano
298 m · ~4 min a pé
Restaurante da Regina
316 m · ~4 min a pé
BR
318 m · ~4 min a pé
Posto Xavante
329 m · ~4 min a pé
Super Nosso Caiçara
374 m · ~5 min a pé
Casa do Pão
396 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 944 para R$ 5.575. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 944 2009 1 venda 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 2.973 2015 13 vendas R$ 2.497 2016 5 vendas R$ 2.835 2017 1 venda R$ 3.562 2018 2 vendas R$ 3.166 2019 2 vendas R$ 5.034 2020 4 vendas R$ 5.440 2021 2 vendas R$ 4.341 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 5.575 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
177 m² · 3 quartos · R$ 700.000 (R$ 3.955/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
170 m² · 3 quartos · R$ 700.000 (R$ 4.118/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 700.000
Ver análise completa →
3 quartos
177 m² · 3 quartos · R$ 700.000 (R$ 3.955/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
177 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 4.237/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 908.350 (R$ 9.084/m²)
Ver análise completa →
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Caicaras

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Caicaras, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.