🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Caicaras, BH

Edifício Emotion Residence Caicara

Caicaras, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 101 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 101 vendas registradas📍 Caicaras · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.872
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
101
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
+32%
R$ 7.936 vs. R$ 6.009/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Beto Pizzas
104 m · ~1 min a pé
Padaria PapaPão
172 m · ~2 min a pé
Churrasco do Carlinhos
177 m · ~2 min a pé
Restaurante da Regina
206 m · ~3 min a pé
Colégio Franciscano Sagrada Família
225 m · ~3 min a pé
Praça Professor José Americano
242 m · ~3 min a pé
Epa Plus
285 m · ~4 min a pé
Cantina Vovó Olímpia
288 m · ~4 min a pé
Centro Cultural TFLA
322 m · ~4 min a pé
BR
344 m · ~4 min a pé
Super Nosso Caiçara
366 m · ~5 min a pé
Praça Irmã Cecília Padovani
382 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.922 para R$ 7.827. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.922 2015 2 vendas R$ 4.405 2016 35 vendas R$ 4.362 2017 8 vendas R$ 3.744 2018 7 vendas R$ 4.354 2019 10 vendas R$ 6.455 2020 7 vendas R$ 6.031 2021 17 vendas R$ 6.877 2022 4 vendas R$ 7.004 2023 5 vendas R$ 6.149 2024 3 vendas R$ 6.097 2025 2 vendas R$ 7.827 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 503 · Bloco 2106 m²R$ 820.000R$ 7.827
set de 2025Apto 504 · Bloco 1155 m²R$ 650.000R$ 5.042
jan de 2025Apto 503 · Bloco 2106 m²R$ 700.000R$ 7.152
set de 2024Apto 702 · Bloco 2106 m²R$ 650.000R$ 6.149
ago de 2024Apto 201 · Bloco 1155 m²R$ 920.000R$ 5.942
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
87 m² · 3 quartos · R$ 899.900 (R$ 10.344/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
88 m² · 3 quartos · R$ 900.000 (R$ 10.227/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 900.000
Ver análise completa →
3 quartos
87 m² · 3 quartos · R$ 900.000 (R$ 10.345/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
87 m² · 3 quartos · R$ 900.000 (R$ 10.345/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 1.850.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 32% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicaras (geral)304 vendas no bairro
prédio +32%
Este prédio
R$ 7.936/m²
Caicaras
R$ 6.009/m²
304 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicaras (P4)115 vendas
prédio +20%
Este prédio
R$ 7.936/m²
mesmo padrão no Caicaras
R$ 6.620/m²
115 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Caicaras115 vendas
prédio +20%
Este prédio
R$ 7.936/m²
imóveis similares no Caicaras
R$ 6.620/m²
115 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Caicaras
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Caicaras

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Caicaras, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.